האם ענף הנדל"ן של ישראל מצוי במצב בועתי? אם תשאלו את שי נסים, מנכ"ל חברת "Leemarshl", אשר עוסק כמה עשרות שנים בקידום פרויקטים בתחום הנדל"ן התשובה היא כן: "אין אומנם עכשיו מצב בועתי אך אנחנו מתקרבים במהירות למצב כזה".
כשאני מדבר על בועה כאן בארץ אני מתכוון למצב שבו מחירי הדירות יגיעו לרמה שלא תאפשר לציבור לרכוש אותם. בישראל יש אובססיה לרכוש דירה בכל מחיר כמעט אך אנחנו מתקרבים למצב שבו מחיר הנדל"ן יגיעו לרמה שעם כל הרצון של הציבור לרכוש דירה, הם לא יכלו לרכוש אותה כי המחיר יהיה מעל ומעבר ליכולתם הפיננסית".
הדוגמא הבולטת היא מחירי הקרקעות בתל אביב, אשר בעשור האחרון זינקו ב- 500 אחוז. כיום מחיר קרקע ליחידת דיור ממוצעת של כ 100 מ"ר נטו עולה 1.1 מיליון שקל והוא ממשיך לגדול. משמעות הדבר היא כי מחיר דירה ממוצעת כזו לא יכולה לעלות פחות מ-2.3 או 2.5 מיליון שקל".
התרעות פיקוד העורף