בינתיים, עד שהתוכניות תהיינה מעשיות, הכסף ממשיך לדלוף לחו"ל. זה עובד כך: מאתרים שותף אסטרטגי זר המחפש הזדמנויות השקעה בארה"ב. השותף קונה אחוזים בודדים במיזם כדי להוכיח שגם הוא מסכן את כספו. כך קונים מקבצי דיור, בתי אבות או כל עסקת נדל"ן כשרה אחרת. הראל השקעות הייתה לפני עשור חלוצת טרנד ההשקעות בחו"ל, ובעקבותיה הלכו האחרים.
אבל קיימת אפשרות אחרת. אפשר לקרוא לה שיטת ה"גם וגם" מהפרסומת ברדיו: גם להשקיע בחו"ל בהשקעה ממוקדת וגם להשיג תשואה ממוצעת של 27% לשנה. הפעם האחרונה שבה שמעו על תשואות כאלה הייתה בקרן פימי של ישי דוידי, אבל מתברר שהן קיימות גם בנדל"ן. מדובר בהשקעות המתבצעות דרך קרן אלטו, קרן השקעות שהוקמה לפני שבע שנים על ידי הפרסומאי לשעבר מודי כידון. בשבועות האחרונים קיבלתי ד"ש מגופי השקעות מוסדיים שנכחו בפרזנטציה של כידון במסגרת תוכנית לגיוס 300 מיליון דולר.
קרנות אלטו שבניהולו גייסו עד היום 250 מיליון דולר. כידון מספר לכל המתעניינים את סיפור חייו. חיידק הנדל"ן תקף אותו ב-1994, מיד לאחר השלמת העסקה למכירת משרד הפרסום גיתם לשותף בינלאומי. מה עושים בכספי האקזיט? אדם נורמלי מנצל את עשרות מיליוני השקלים לקנות מטוס פרטי. היותו טייס חיל האוויר בדימוס יאפשר לו לקפוץ לטברנה בלרנקה, או לטוס לאילת למסעדת דגים טובה. אפשרות אחרת היא להשקיע את כספי הפנסיה באמצעות אחרים.
אלא שכידון בחר אחרת. זמן האיכות נוצל לתחום הנדל"ן. לא. אין הכוונה לרכישת יחידת דיור בבית גיל הזהב. הוא ושותפו אהוד סמסונוב יזמו את הקמת בית רשת ברמת החייל, ולאחר מכן את בית ויקטוריה ברמת החייל. עם ההצלחה הגיע התיאבון שהביא להקמת חברת הנדל"ן ויתניה, הנסחרת בתל אביב בשווי 580 מיליון שקל. בד בבד יצא ללימודים בהרווארד, וב־2007 החליט להקים את אלטו עם שותפים כמו יניב מלמוד.
המשקיעים באלטו כוללים את בית ההשקעות אלטשולר שחם, קרן הפנסיה גלעד, איילון ביטוח, עובדי בנק לאומי באמצעות לאומי פרטנרס, קופות הגמל של דיסקונט, קופות מפעליות בניהול פסגות, IBI ומיטב דש. ויש גם משקיעים פרטיים מהבולטים בישראל, שאינם מצטערים על כך. תיק ההשקעות כולל 39 נכסי נדל"ן, אך ורק בארה"ב, בהיקף 1.1 מיליארד דולר. הנכסים להשכרה משתרעים על שטח של 1.1 מיליון מ"ר. עד היום נרשמו 17 אקזיטים. הבולט שבהם, בהיקף של 42 מיליון דולר, נעשה בימים אלה בסן דייגו. הקרן רשמה רווח של 14 מיליון דולר.
שיטת אלטו מבוססת על חמישה עקרונות השקעה. הראשון הוא מיקום: הנכס שקונים יהיה באזור בצמיחה כלכלית. לפי הנתונים, 40 מיליון מתוך 323 מיליון אמריקאים משנים פעם בשנה את מקום מגוריהם משיקולי עבודה; העיקרון השני הוא האנשים: השותפים בקרן הם מקצוענים הנוהגים בשקיפות מלאה; השלישי: הקרן תמיד תצרף שותף מקומי שיש לו הקשרים הנכונים עם הברוקרים ועורכי הדין כדי לקבל את העסקאות הטובות ביותר.
התרעות פיקוד העורף