הסיבה לסתירה הינה שבחודשים האחרונים של 2016 ירדה מכירת הדירות החדשות בגלל מהלכים שביצע האוצר כמו הטלת מס רכישת מוגדל והכוונה להנהיג מס דירה שלישית. עקב כך, חלקם של המשקיעים בשוק ירד והוא עומד על כ-16% מסך העסקאות. מגמה זו מתחילה להשתנות ובחודשיים האחרונים, כשהקונים מתחילים "לרדת מהגדר". יתכן מאוד שביטול מס הרכישה על ידי בג"ץ ועיכוב בחקיקתו המחודשת יחזירו את המשקיעים לשוק.
את טבלת הביקוש במספר הדירות החדשות שנמכרו (2285 דירות) מובילה עדיין העיר ת"א, למרות ירידה של 19% במספר הדירות החדשות שנמכרו. במקומות שבהם הופעלה תכנית מחיר למשתכן כמו ראש העין ובמקומות אחרות נרשמה ירידה חדה עוד יותר. הפרויקטים של מחיר למשתכן ביוזמת האוצר משפיעים על נתוני מכירת הדירות. לנוכח נסיקת מחירן של הקרקעות הפרטיות החלה שבשנה האחרונה בנייתן של 4,170 דירות במסגרת קבוצות רכישה בהשוואה ל-2,980 בתקופה המקבילה.
התרעות פיקוד העורף