בדוח, המסתמך בין השאר על בדיקת משרד רואי החשבון שיף הזנפרץ ושות', נכתב: "לאור כל האמור לעיל אנו מציינים כדלקמן: ממצבת הנכסים שהוצגה לבית המשפט יש לגרוע סך של 55.6 מיליון שקלים. חובות נוספים שלא מופיעים במצגים לבית המשפט עומדים על סך 71.6 מיליון שקלים. ההון העצמי המתוקן צריך לעמוד על סך כ-3.4 מיליון שקלים".
בדוח הנאמן מציין עו"ד ארז בין השאר: "לכאורה קיימיהם בהתנהלות החברות היבטים בלתי חוקיים רבים (הדגש במקור) . לקוחות רבים ופרקליטיהם העלו בפני הח"מ טענות קשות ביותר בהקשרים רבים".
עו"ד ארז, שמונה לתפקיד רק לפני כשבוע, נפגש עד כה לדבריו עם כ-100 עובדים, לקוחות, עורכי דין, יזמים ובעלי קרקעות ומצא "העברת כספים מפרויקט לפרויקט תוך עירוב חברות, הוצאות כספים מחשבונות נאמנות או אי הפקדת כספים בחשבונות נאמנות בניגוד למצגים, אי סדרים מול שלטונות מע"מ ואי תשלום מע"מ, מכירה כפולה של אותו נכס כך לדוגמה בפרויקט ברחוב הושע 18 בתל אביב ובפרויקט נוסף ברחוב הדר 1 ברמת גן שלא נכלל בבקשת ההקפאה. הסתמכות על מאזנים לא נכונים, תשלום משכורות מופרזות ללא הסבר, הכללת נתונים לא נכונים בבקשה להקפאת הליכים".
הנאמן מוסיף ומציין כי בבדיקתו מצא ש"קיומן של יתרות חובה גבוהות מאד של ענבל אור לחברות, יתרות המראות משיכות של יותר מ – 8.3 מיליון ₪ לחברות ללא בטוחה כלשהי להבטחת חוב זה".
בבדיקת מצבת העובדים ובבקשתו לפטר 13 מ- 27 העובדים בחברתה של אור, מציין הנאמן כי לעובדים שולמו משכורות מופקרות בכל היבט שהוא. כך למשל קיבלה עובדת שכר הנאמד על כ – 57 אלף ₪ בחודש מבלי שיינתן הסבר למהות תפקידה.
לטענת הנאמן אור "לא הביאה כסף מהבית", כפי שהתחייבה, אפילו לא את ה – 1.5 מיליון ₪ כפי שנקבע בבית המשפט. בנוסף מדגיש עו"ד ארז כי "הנאמן סבור שהדוחות לשנת 2014 אינם משקפים באופן נאות משום בחינה מהותית את המצב הכספי".
עוד הוא מציין כי החברה השקיעה 17 מיליון ₪ לצורך שיווק פרויקט בבלי פרויקט שהיווה ספינת הדגל שלה ב – 2012 כאשר 10 מיליון הושקעו בפרסום ושישה מיליון באירוע השקה גרנדיוזי שנערך בבית מלון. הפרויקט האמור הוביל להפסד של כ – 30 מיליון שקלים.
עו"ד ארז מבקש מבית המשפט לתת צו של כינוס נכסים לענבל אור על פי פקודת פשיטת רגל ולמנותו ככונס הנכסים הזמני לנכסיה. ארז מונה כנאמן על ידי השופט איתן אורנשטיין, לאחר שענבל אור ביקשה הקפאת הליכים לקבוצת החברות בשליטתה, והוטל עליו להגיש דוח מפורט על מצב החברות.
התרעות פיקוד העורף