במדגם נותחו כ-5.300 דירות ב-16 ערים: אילת, אשדוד, אשקלון, באר שבע, הרצליה, חולון, חיפה, ירושלים, כפר סבא, מודיעין, נתניה, פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות, רמלה ותל אביב. הדירות שנבדקו היו דירות חדשות ויד שנייה שבהן ארבעה חדרים, כיוון שלפי השמאי הן "המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר".
לפי הנתונים, מחירי דירות מסוג זה בתל אביב עלו ב-4%, והן חצו את רף השלושה מיליון שקלים. העליות הגדולות נרשמו בערים רמלה, אשדוד וכפר סבא, והן עומדות על 5%. עוד נכתב בדוח כי השפעות תכנית מחיר למשתכן טרם באו לידי ביטוי ברבעון הנסקר בערים שנצפו. בין היתר משום העובדה שכמות קטנה יחסית של דירות הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי וכן בשל מיעוט פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות.
בעקבות פרסום הדוח, התייחס השמאי הראשי אלדרוטי בראיון לגל"צ להבדלים בין הנתונים של דוח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) האחרון, בו הוצגה אתמול ירידה של 0.3% במחירי דירות, לאחר תשעה חודשים רצופים של עלייה.
"זה לא ממש הבדלי גרסאות, אנו בודקים מדד מאוד ברור של דירת ארבעה חדרים ב-16 ערים בישראל בלבד. הלמ"ס בדק דירות אחרות שהן המדד ההומוגני שקל לנו לשמאים לבדוק, וזה ההבדל בין שמאות לסטטיסטיקה".
"זו הדירה ההומוגנית בארץ. בדירת חמישה חדרים למשל יש גינה, או גג, תוספות של שטחים שוליים וזו בדיקה אחרת. זו השכיחה ביותר ויש לה אלמנט של שיקוף".
"אין פה טעות, אנו בודקים דברים שהם שונים במהותם. ההפרשים לא כאלה אדירים. 2.5% זו לא עליה גבוהה".
"נכון, בשנה האחרונה זה עלה ב-8%, זה יכול להשתנות וזו עליה שראינו אותה ב-2015. נשארנו עדיין על אותו פער".
התרעות פיקוד העורף