יש לכם קצת כסף בצד, הריבית בבנק על הפנים ואתם מרגישים שהגיע הזמן למנף את החסכונות אל עבר השקעה בנדל"ן שנמצא בחו"ל. זה נהדר, אבל איך תוודאו שלא תשימו את הכסף דווקא על קרן הצבי? לאחרונה עולים יותר ויותר סיפורים על אנשים שמקבלים הצעות השקעה כאלה ואחרות, או חלילה משקיעים את הכסף – ובסופו של דבר מאבדים חלק ניכר ממנו או את כולו. במקום תשואה שמשרתת נאמנה את חשבון הבנק ואת תחושת האושר והעושר, הכסף הולך לאיבוד והטעם בפה הוא מר וצורב.
אבל לא כל מי שמציע לכם להשקיע את הכסף בנדל"ן שנמצא בחו"ל בהכרח יעקוץ אתכם, וחשוב מכך – הרבה מאוד תלוי בכם. רוברט רבין, מנכ"ל מיזם "R בריבוע" ( www.r2fund.com), מספק ארבעה כללים בסיסיים:
"אנחנו פועלים על פי הכללים הללו וכך גם השותפים שמשקיעים איתנו", מסביר רבין. "אנחנו מספקים פתרונות לכל המכשולים שיכולים לעמוד בפני המשקיע הפוטנציאלי. אנחנו מיזם בוטיק ונמשיך להימנע מעלויות תפעוליות גבוהות והוצאות מיותרות. אנחנו קונים עבור הקבוצות שלנו אך ורק ממוסדות ומגורמים אמריקאים ובשום אופן לא מבצעים עסקאות שעלולות להכניס אותנו לניגודי אינטרסים, ישירים או עקיפים. כמו כן, אנחנו לא מציעים עסקאות המבטיחות תשואה. אנחנו מנתחים כל עסקה ובוחרים את העסקאות האטרקטיביות ביותר, אבל לא מוכרים דברים שלא נוכל לקיים. לתפיסתנו, אין יזם שמסוגל לקיים הבטחה לתשואה גבוהה מבלי להיגרר לקומבינה לא כשרה".
"R בריבוע" מתמקדת בהשקעות נדל"ן בחוף המזרחי של ארצות הברית, ומתמחה בעיקר בפלורידה ובאוהיו. אחד מסימני ההיכר של המיזם הוא בכך שהוא נכנסת לשותפות על הנכסים ביחד עם המשקיעים, כך שנוצר מצב בו "כולם בסירה אחת", והסיכון שהמשקיע לוקח שווה לסיכון שהחברה עצמה לוקחת. "אנחנו משקיעים מכספינו הפרטי בכל קבוצת השקעה שאנחנו מארגנים", מסביר רבין. "אנחנו אנשי מקצוע, בוחנים כל עסקה ודואגים לנהל ולפקח על ההשקעות בכל זמן בעזרת אנשי מקצוע הגונים ומהימנים. אנחנו גם דואגים לטפל בכל סוגיות המס שנוצרות למשקיעים שלנו".
התרעות פיקוד העורף