אנשי הנדל"ן אומרים ששלושה דברים קובעים את איכות הנכס ואת מחירו: מיקום, מיקום ומיקום. המיקום הרצוי אינו נכון לכל אחד. צעירים רוצים לגור במרכז העיר, בין הפאב שברחוב למועדון הרוק ובית הקפה האופנתי. מבוגרים יעדיפו דירה קטנה המרוחקת מהמולת העיר, אבל עם תחבורה ציבורית נוחה. למשפחה חשובים בעיקר בתי הספר וגני הילדים בסביבה, רמת החינוך, הביטחון ביציאה לרחוב והחוגים. למשפחה גם חשובה הדירה הגדולה, שבה לכל אחד יש פינה משלו, ושכנים ידידותיים שאפשר לשתף איתם פעולה או לפחות נעים לפגוש במרחבים המשותפים.
חברות הבנייה הטובות מנסות לכוון בדיוק לקהל המשפחתי, שאינו מחפש רק דירה בגודל המתאים בבניין, אלא גם סביבת מגורים משפחתית. בחרנו שבעה מהפרויקטים הכי חמים היום בשוק הבנייה למשפחות, וניסינו להבין כיצד היזמים מנסים להתאימם לדרישות המשפחתיות המעודכנות. המבוקשים שבהם קרובים למרכז ומציעים גישה נוחה לגוש דן, בכביש מהיר או ברכבת. לכולם דירות מרווחות, אבזור משוכלל בדירה ובבניין וסביבה משפחתית. לפחות אחד מהם חייב להתאים לכם.
גבעת שמואל המתחדשת מקדמת תוכנית ליצירת מרחב עירוני חדש ומשותף של אוניברסיטת בר אילן עם העיר, שיתבטא בהטמעתה במערך החינוך בעיר, ביצירת רצף ירוק ובבניית מדרכות רחבות שיסייעו לעידוד ההליכה ברגל או הרכיבה באופניים מהעיר לאוניברסיטה ולהפך. לצד אלה, ניתן דגש רב לשילוב מוסדות חינוך חדשים, מרכזי תרבות וספורט והרחבת השטחים הירוקים. זוהי אחת הערים המתפתחות ביותר באזור המרכז ומערכת החינוך בה נחשבת איכותית.
הפרויקט ממוקם בליבת שכונת מורשה המתחדשת בעיר. לרמת השרון מערכת חינוך מפותחת עם מערכות תומכות של חוגי העשרה ומתקני ספורט. למרות הקרבה לעיר הגדולה, אורבים לתושבים העובדים בתל אביב או מדרום לה פקקי ענק. אולם יש תקווה באופק: בקרוב עתיד להיבנות מחלף חדש, שיחבר את שכונת מורשה ואת אזור מזרח רמת השרון כולו לכביש 4 ולכביש 5.
רמות השרון הוא פרויקט גדול של התחדשות עירונית. הוא כולל ארבעה מגדלי מגורים בגובה 23 עד 26 קומות, המרחפים מעל מתחם ה"פמילי קלאב", שמוקם במסגרתו. המתחם כולל כ־20 חללי פעילות שונים, שיהיו חלק מהשטחים המשותפים לשימוש כל דיירי הפרויקט ואורחיהם, כולל חדרי כושר, חדרי משחק, חדרי לימודים וחוגים, מתחמי פעילות למבוגרים ועוד.הבניין הראשון כבר מתקרב לגמר הבנייה, והבניין השני נמצא בעיצומו של שלב בניית המרתפים. בחברה מתכננים להשלים את הפרויקט במלואו בתוך כחמש שנים. תמהיל הדירות בבניין כולל דירות 4, 5, ו־6 חדרים, דירות פטיו עם גינה "מרחפת", מיני־ פנטהאוזים ופנטהאוזים הפונים לנוף פתוח. למרבית הדירות מרפסות בשטח המגיע עד לכ־40 מ"ר. בפרויקט 588 יח"ד בסך הכל.
המחיר מטפס מעלה בהתאם לגודל הדירה, המרפסת, הקומה והכיוון שנבחרו, והוא יכול להגיע עד לכ־8 מיליון שקל עבור פנטהאוז בגודל 265 מ"ר ומרפסת בשטח 160 מ"ר בקומה העליונה, הפונה לנוף הפתוח.
המחירים: הדירות המוצעות הן בנות 3, 4, ו־5 חדרים, מיני־פנטהאוז ופנטהאוזים. דירות 3 חדרים, בגודל 75 עד 80 מ"ר, מתומחרות בין 1.95 ל־2.1 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בגודל 103־109 מ"ר עם מרפסות של 12־15 מ"ר מתומחרות החל מ־2.5 עד 2.8 מיליון שקל בקומות הגבוהות. דירות 5 חדרים של 123 עד 133 מ"ר עם מרפסות של 14־20 מ"ר מוצעות במחיר של בין 2.8 ל־3.6 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז, שגודלן 140־168 מ"ר, נמכרות ב־5־6.5 מיליון שקל.
על הפרויקט: מגדל פסגת דן של חברת דן נדל"ן מתנשא לגובה של כ־40 קומות ויכיל 195 דירות 3, 4 ו־5 חדרים ופנטהאוז. השטחים המשותפים יכללו גני שעשועים ושטחי גינון. הדירות במגדל מרווחות וכוללות מרפסות שמש, מטבחים מאובזרים, ריצוף גרניט פורצלן, פרקט ביחידת ההורים, מחסן צמוד, אינטרקום טלוויזיה במעגל סגור, אינטרקום שמע בחדר ההורים ועוד.
נוסף לכך תמצאו לובי מפואר עם עמדת שומר, פיר אשפה בכל קומה ומעליות מהירות. הפרויקט צפוי להתאכלס בשנת 2019 - סמוך לסיום עבודות בניית הרכבת הקלה.
כפר סבא ממוקמת ליד כביש 4 וליד כביש 531 החדש. בכפר סבא שני אזורי תעשייה, ארבעה קניונים ואזור מסחר מפותח ברחוב ויצמן.
על הפרויקט: The Garden של חברת שיכון ובינוי נדל"ן מציע דירות 4, 5 ו־6 חדרים, דירות גן ודופלקסים. הפרויקט מתאפיין בבנייה ירוקה, המתוכננת לחסוך באנרגיה לחימום ולמיזוג אוויר.
הפרויקט כולל 19 בניינים בגובה תשע עד 14 קומות. לתושבים יהיה מעבר ישיר לפארק בלי שיצטרכו להסתכן בחציית כבישים. סמוך לפרויקט נמצא גם "פארק שאול" שבו תמצאו צמחים נדירים.
על האזור: ההתחדשות העירונית שעוברת גני תקווה ממקמת אותה במשבצת של האזור המבוקש החדש בבקעת אונו, המושכת אליה תשומת לב מצד יזמי הנדל"ן הגדולים והמובילים בישראל. גני תקווה מציעה מיקום אסטרטגי, מערכת חינוך טובה, כבישים נוחים ומרחק קצר לתל אביב. כל אלו הפכו אותה ליעד מפתה למשפרי דיור, רובם המכריע משפחות צעירות ובעלי מקצועות חופשיים.
על הפרויקט: החברות אשדר מקבוצת אשטרום וצמח המרמן מקימות את "לב גני תקווה", שבו 250 דירות בשני מגדלים בני 22־23 קומות, בשילוב מרכז מסחר ומשרדים בשטח של כ־5,900 מ"ר. המרכז יהיה בן שתי קומות ויכלול בתי קפה ומסעדות, חנויות וסופרמרקט וכן קומת משרדים, שטחים ציבוריים וחניון תת קרקעי. "הרוכשים הפוטנציאליים מבינים שמרחק של שתי דקות במעלית מהדירה לבית הקפה, לסופר או למעדנייה מאפשר חיים שלווים, בלי לבזבז זמן מיותר בפקקים". אומרת רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק של אשדר.
\ המחירים: בין הדירות המוצעות למכירה תמצאו דירות בנות 4 חדרים החל מ־2.425 מיליון שקל, דירות 5 חדרים החל מ־2.69 מיליון שקל ודירות 6 חדרים החל מ־3.07 מיליון שקל. בפרויקט מוצעים למכירה גם פנטהאוזים.
התרעות פיקוד העורף