מוכרים לכם חלום על הים: המלכודת שמסתתרת מאחורי הדירות בבטומי

חזרתי מחופשה בגיאורגיה, וגיליתי איך המוני משקיעים נופלים במלכודת הדבש של הנדל"ן המקומי. איפה באמת מסתתר "הכסף החכם", ולמה אתם מחפשים את התשואה מתחת לפנס הלא נכון?

דניאל שבקס צילום: באדיבות המצולם,יחצ
עקבו אחרינו
באטומי גיאורגיה
באטומי גיאורגיה | צילום: רויטרס
4
גלריה
בטומי, גיאורגיה
בטומי, גיאורגיה | צילום: שאטרסטוק

אז איפה "הכסף החכם"? אם כל כך הרבה כסף זורם לבטומי, איפה "וול סטריט" שלה? התשובה קצרה, אין. הבורסה הרשמית היחידה (GSE) ממוקמת בטביליסי, והיא סובלת מנזילות מוגבלת מאוד.

בטומי
בטומי | צילום: אינג אימג'

ה"לווייתנים" של גיאורגיה לא קונים אלפי דירות סטודיו על הים. הכסף הגדול, כמו שני הבנקים הענקיים TBC ו-Bank of Georgia, רשום ונסחר בכלל בבורסה של לונדון. למה? כי כסף חכם תמיד יחפש שווקים עתירי נזילות, ולא פלסטרים של הבטחות על שפת הים.

ויש עוד סיבה פנומנלית לכך שהחברות המקומיות לא ממהרות לרוץ לבורסה ולגייס הון בבית. קוראים לזה "המודל האסטוני". גיאורגיה עשתה מהלך מאקרו-כלכלי מבריק מבחינתה. היא פטרה חברות מקומיות לחלוטין ממס חברות, בתנאי שהרווחים נשארים בתוך הפירמה ומשמשים להשקעה חוזרת. כן, קראתם נכון. אפס מס על כסף שאתה משאיר בעסק.

בדרך כלל, חברה יוצאת להנפקה (IPO) כדי לגייס הון זול מהציבור לצמיחה. אבל הנפקה היא תהליך יקר, מורכב ורווי רגולציה. אז למה שחברה גיאורגית מוצלחת תצא להנפקה, כשהמדינה מספקת לה את מימון הצמיחה הזול ביותר שיש? היא פשוט משתמשת בתזרים הפנימי שלה, בלי לשלם אגורה למדינה ובלי לדלל את בעלי המניות שלה. התוצאה? החברות הגדולות והרווחיות פשוט לא צריכות את הבורסה המקומית, מה שמשאיר אותה מיובשת מהון חכם.

טביליסי, גיאורגיה
טביליסי, גיאורגיה | צילום: רויטרס
תגיות:
קזינו
/
שיווק
/
אג"ח
/
גיאורגיה
/
שכירות
/
נדל"ן בחו"ל
/
בטומי
פיקוד העורף לוגוהתרעות פיקוד העורף