במצטבר מתחילת השנה הגיע היקף המשכנתאות לדיור ל-97.5 מיליארד שקל, לעומת 103.1 מיליארד שקל כולל הלוואות לכל מטרה. מדובר בעלייה של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נתון שמציב את שוק המשכנתאות בקצב שנתי המתקרב לרמות השיא שנרשמו בשנים 2021–2022.
עם זאת, העלייה החודשית באוקטובר אינה בהכרח מעידה על התאוששות בביקושים. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי חלק מהעלייה נובע מהעונתיות המאפיינת את התקופה שלאחר חגי תשרי.
"שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי. הפער הזה ממחיש כי היקפי המימון הגבוהים נשענים בעיקר על הבשלת עסקאות עבר ומבצעי מימון לכדי משכנתאות בפועל", מדגישים בהתאחדות.
יותר פריים, פחות הצמדה למדד
לצד היקפי הפעילות הגבוהים, נתוני אוקטובר מצביעים גם על שינויים בתמהיל המשכנתאות. משקל מסלול הפריים עלה מ-26% ל-28%, על חשבון המסלול המשתנה הלא צמוד. מנגד, משקל המסלולים צמודי המדד הסתכם ב-8% בלבד, אחד השיעורים הנמוכים שנרשמו בשנים האחרונות.
השינוי עשוי להעיד על העדפת הלווים להימנע מחשיפה למדד המחירים לצרכן, ובמקביל על ציפייה להקלה בריבית בנק ישראל בהמשך. עם זאת, הציפיות להורדת ריבית עדיין אינן מתבטאות בירידה בעלויות המימון: הריבית הנומינלית המשוקללת עלתה באוקטובר ל-4.42%, לעומת 4.35% בחודש הקודם, והיא גבוהה מהרמות שנרשמו בשלושת החודשים שקדמו לו.
גם בהלוואות הגישור נרשמה עלייה קלה. משקלן מסך האשראי לדיור עלה מ-12.8% ל-13%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב ברמה של 4.9%.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים כי השילוב בין היקפי אשראי גבוהים לסביבת ריבית שעדיין נותרת מאתגרת מחייב את הלווים לנהוג בזהירות. "במציאות שבה שוק האשראי פועל ברמות שיא אך סביבת הריבית נותרת מאתגרת, על הציבור לשמור על ערנות, לבחון היטב את כושר ההחזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו הריאליים", הדגישו.
התרעות פיקוד העורף