אלון גל מייעץ: הרצון לגור בבית משלך מפתה, אבל לא תמיד שווה את זה

"יש לך אפשרות למכור את הדירה שבבעלותך, אפילו ב־1.5 מיליון, ויחד עם ההון העצמי לקנות את הדירה שאתה רוצה ולהישאר עם חצי מיליון שקלים משכנתה. אפשרות שנייה היא לא למכור ולהתחייב לשני מיליון שקלים משכנתה. אין הרבה הבדל, כי האובדן האלטרנטיבי של התשואות לעומת הריבית שתשלם על יותר משכנתה די דומים. ובשני המקרים זו בחירה נוראה לעשות. אתם משפחה צעירה, שיכולה בטווח זמן נראה לעין להגיע לעצמאות כלכלית, וחבל שתדפקו את זה. אתה יכול להיות בעל נכסים בכשלושה מיליון שקלים, כלומר, תוך עשר שנים להגיע לעצמאות כלכלית. אם המשפחה מתרחבת, אתם יכולים לחפש דירת חמישה חדרים בכ־6,500 שקלים שכירות בחודש. בשלושה מיליון שקלים השקעות אפשר לקנות שתי דירות טובות להשקעה בפריפריה ועוד תיק השקעות, או שתי דירות בארץ ואחת בארצות הברית. דירות בפריפריה יכולות להניב תשואות יפות של 7%־8%. גם אם תעשה 5% תשואה משלושה מיליון שקלים זה אומר הכנסה של 150 אלף שקלים בשנה. מתוך התשואה השנתית הזאת אתה משלם כ־75 אלף שקלים בשנה שכירות ונשאר עם כ־75 אלף בשנה, שעובדים אצלך בריבית דריבית. אז למי אכפת שאתה גר בשכירות? הרי זו הדירה שבה רצית לגור. אני מבין את הרצון לגור בבית משלך, אבל זה לא משאיר לך ביד נכסים מניבים ולא מאפשר לך לחסוך. אל תוותר על ההזדמנות".