בום נדל"ני: אושרו אלפי דירות חדשות בשתי ערים ערים גדולות במרכז

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה את התוכנית למתחם משולש נים בראשון לציון, הכוללת כ-2,000 יחידות דיור.

התוכנית חלה על שטח כולל של כ-220 דונם בדרום העיר, והיא ממוקמת מצפון-מערב לדרך 4313, בין דרך 431, דרך 4313 ושדרות נים-קלמן שור. המתחם ממוקם במרחק של כ-1.3 ק"מ למתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.

במסגרת התוכנית מוצעות כ-2,000 יחידות דיור במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי עד שש קומות לצד מגדלים עד 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך, וכן התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות.

בנוסף, התוכנית כוללת מנגנון חדשני המאפשר תוספת של עד 25% יחידות דיור עודפות (כ-500 יחידות), עבור תמיכה וקידום מיזמי התחדשות עירונית בעיר הנמצאים בחסר כלכלי.

התכנון מציע מגוון גדלי דירות המותאמים לאוכלוסיות שונות, תוך יצירת עירוב שימושים והליכתיות גבוהה. התוכנית כוללת גם כ-12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100 אלף מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-50 דונם, לרבות מענה לניהול נגר עילי.

בנוסף, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה גם את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונת דניה ברחובות, הכוללת כ-1,489 יחידות דיור.

התוכנית ביוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רחובות, מיועדת לציבור מעורב הכולל אוכלוסייה חרדית, מסורתית וכללית.

התוכנית חלה על שטח של כ-73 דונם, והיא ממוקמת בשכונת דניה במתחם הרחובות ההגנה מצפון, הלח"י ממזרח, חס"ם מדרום ורחובות התחיה וחב"ד ממערב.

התוכנית כוללת 1,489 יחידות דיור, מתוכן 218 יחידות לעיבוי וחיזוק ו-1,271 חדשות שיוקמו במבני מגורים עד עשר קומות, בשילוב מגדלים בגובה 22-27 קומות.

מתוך כלל יחידות הדיור, כ-255 יוקצו ל"דיור מכליל" של דירות מיקרו וקטנות, וכן התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבני ציבור קיימים כגון בתי ספר יסודיים, ישיבות, גני ילדים ומעונות, וכן מוסיפה זכויות בנייה לבית ספר נוסף ולגני ילדים ומעונות נוספים, שייבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים ויכללו כניסות נפרדות ונגישות מהרחובות ומהמרחב הציבורי.

בסך הכול כוללת התוכנית כ-10,380 מ"ר למסחר ומשרדים, כ-40,000 מ"ר למבני ציבור, כ-6,400 מ"ר שטחים פתוחים וכ-2,000 מ"ר שבילים. כיום מצויות במתחם 652 יחידות דיור - מתוכן 434 מיועדות לפינוי-בינוי ו-218 יחידות במבנים קיימים לחיזוק.