חברת הנדל"ן הישראלית "מצלאוי חברה לבניין בע"מ" פרסמה היום כי זכתה בפרויקט התחדשות עירונית בבניינים ברחובות בן גוריון 99–107 והמיתר 10 ברמת גן. בעלי הדירות המיוצגים ע"י משרד נעמה אריאל ושות', הודיעו כי בחרו בחברת מצלאוי כיזמית שתוביל את מימוש הפרויקט, והם צפויים לחתום איתה הסכם מחייב. האדריכל בפרויקט הוא גל מרום אדריכלים.
במסגרת הפרויקט צפויה החברה לפנות 36 יחידות דיור קיימות, ועל פי בדיקה תכנונית ראשונית ניתן יהיה להקים במתחם כ־133 יחידות דיור חדשות במגרש בשטח של כ־2,733 מ"ר, בהיקף כולל של כ־15,440 מ"ר שטחי מגורים וכ־4,365 מ"ר מרתפי חניה. על פי ההסכם, חלקה של מצלאוי בפרויקט צפוי לעמוד על כ־97 יחידות דיור. לאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק (67% מבעלי הזכויות), תגיש החברה את התוכנית לרשות המקומית לצורך קידום הליכי התכנון.
על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־246 מיליון שקל, בעוד היקף העלויות הצפוי מוערך בכ־200 מיליון שקל. הערכות אלו מבוססות על דוח כלכלי שערכה החברה, הכולל הערכת הכנסות המבוססת על מחירי מכירה ממוצעים של כ־29 אלף שקל למ"ר (לא כולל מע"מ), בהתאם למאפייני הדירות המתוכננות בפרויקט, וכן הערכת העלויות הצפויות, בין היתר, בגין עלויות בנייה, עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי בפרויקט והריביות המקובלות בעת הרלוונטית.
סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של מצלאוי חברה לבניין, מסר: "אנו מודים לבעלי הדירות על האמון שניתן ושמחים על הצטרפותו של פרויקט משמעותי נוסף בעיר רמת גן לצבר הפרויקטים של החברה. ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו רואים בה שליחות אמיתית - לחדש שכונות ותיקות, לשפר את איכות החיים של התושבים ולתרום לפיתוח הערים בישראל. נפעל בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות, העירייה וכל גורמי התכנון, כדי לקדם פרויקט איכותי, אחראי ובסטנדרט הגבוה ביותר".
התרעות פיקוד העורף