השינויים הרגולטורים בנוגע להסכמת דיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) בשנת 2010, גרמו לרז להיכנס באופן מעמיק יותר לתחום ההתחדשות העירונית. בשנת 2019 הקים את חברת 'Contempo', המהווה את עיסוקו המרכזי של רז בתחום הנדל"ן. החברה כיום משווקת במקביל חמישה פרוייקטים, המכילים כ-225 יחידות דיור בערים תל אביב, גבעתיים, רמלה, רמת גן.
ניסיונו הרחב של שחר רז מדבר בעד עצמו, חברת 'Contempo' שבבעלותו מובילה ועובדת על מספר פרוייקטים חשובים בימים אלה. בין היתר ברחוב יהודה המכבי / ויצמן בת"א, פרויקט בין 64 דירות בצפון הישן, עם היתר בניה שיעלה כבר בספטמבר. רחוב נגבה ברמת גן, פרוייקט חידוש של 2 מבנים על 7 דונם הממוקם מול מתחם הקניות מרום נווה ברמת גן.
שחר רז מוסיף כי זה גורם לכך שנשארים עם 'זנבות' של מיזמים קודם. בין אם זה פרויקט 'דיור למשתכן' שבדיעבד היה לא מוצלח - למרות הכוונות הטובות. "הנה אנחנו עומדים שוב לפני בחירות והדבר חוזר חלילה", הוא חושש. "בתנאים כאלה, מאוד קשה לבנות פתרונות לטווח ארוך - חוסר יציבות שלטונית הוא הגורם העיקרי וזה משפיע גם על היזם וגם על בעל הכנס".
הפתרון שרז מציע הוא מנהלות עירוניות עם תקצוב ניפרד וקבינט דיור ממשלתי שיבטיחו רציפות משילות בתחום הדיור ללא תלות במצב הפוליטי. "ישנן ערים שלקחו את היוזמה לידיים, כמו למשל עיריית רמלה, שיצרה מינהלת ומערכת, שמאשרות את היזם לפני שהוא פונה לדיירים". רז נותן לדוגמא את רמלה, כי חברתו עובדת בשיתוף פעולה עם העירייה על הקמת 550 יחידות דיור. אחת הסיבות לכך היא חידוש איזור ישן שהיה באוכלוסיה מוחלשת. לכן פרויקט זה ישקם את הנראות, יעזור לאוכלוסיה הנמצאת, ויכניס בנוסף אוכלוסיה חדשה.
המינהלת מעדכנת מה אפשר ומה לא, כדי שהיזם לא ייתן אשלייה לדיירים שהכל אפשרי על דעתו בלבד. מעבר לכך, המינהלת פועלת באופן קבוע והחלטות מתקבלות בצורה מהירה. "אם כל העיריות יעברו למתכונת כזאת, יימצאו פתרונות לדיירים בצורה הרבה יותר מהירה ויעילה".
"הייתי ממליץ ללקוחות הקצה להגיע לכמה שיותר הסכמות והתפשרויות עם שאר הדיירים בנוגע לפרוייקט. ישנן תוכניות התחדשות עירונית אשר מגדילות את הדירות ורק מיטיבות עם הדיירים". רז ממליץ לעבוד ביחד כקבוצה - גם הדיירים בינם לבין עצמם וגם עם היזם - כי לא ניתן לדעת אילו שינויים צפויים וכדי לקבע כמה שיותר תהליכים בשטח.
התרעות פיקוד העורף