עם כל הכבוד לבחירות שבדרך, נראה שהנושא שמסעיר יותר מכל את הציבור הישראלי בקיץ 2022 הוא משבר הדיור. מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות, גם שכר הדירה מזנק - והאזרחים שאין ברשותם דירה נותרים מתוסכלים ורואים את החלום מתרחק. על כל דירה שמתפנה מסתערים עשרות שמוכנים לעשות כמעט הכל - העיקר למצוא בית. השאלה היא מדוע זה קורה.
כל מומחי הנדל"ן שעמם דיברנו מסכימים על דבר אחד: הסיבה העיקרית לטירוף הנדל"ן של השנים האחרונות היא מחסור בדירות באזורי הביקוש. בישראל פשוט לא בונים מספיק דירות כדי לספק את הצרכים הגדלים עקב הריבוי הטבעי של האוכלוסייה ועקב שינויים במבנה המשפחה (עלייה בשיעור הגירושים, למשל). המחסור בדירות, בעיקר באזורים מסוימים, הולך ומחריף, מה שמקפיץ את המחירים למעלה - ולא רק באזורים אלה, אלא בכל הארץ. במונחים גיאופיזיים, המחסור האדיר בדירות באזורי הביקוש הוא “מוקד הרעש" - וגלי ההדף מורגשים בכל המדינה.
גם טל קופל, מנכ"ל Madlan, מדגיש שהשינוי לא יקרה מחר בבוקר: ״היצע הדירות העיקרי בגוש דן מתקבל כתוצאה מהתחדשות עירונית. זאת עקב מחסור חמור בעתודות קרקע למגורים באזור. תהליך ההוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית ארוך משמעותית מבנייה על קרקע ‘ריקה', ולכן קשה להאמין שהפער בין הביקוש להיצע ייפתר בשנים הקרובות. בינתיים, הטפטוף האטי של דירות חדשות באזורי הביקוש מתדלק את עליות המחירים, שכן על כל דירה חדשה יש תחרות גדולה מאוד״.
“בלב אזור הביקוש תמיד יהיו קונים, ויכול להיות שזה יסייע לרסן את עליית מחירי הדיור", מסכם קול קרייז את שאלת התמתנות המחירים. "הביקוש לרכישת דירות מושפע מהרבה גורמים, למשל מרמת הריבית ומהמצב הכללי במשק. ככל שהדירות האלה יגיעו לשוק מהר יותר, אמורה להיות לכך השפעה מרסנת על שכר הדירה".
התרעות פיקוד העורף