הסיבה העיקרית למחירי הנדל"ן הגבוהים כיום, ולאלה שעוד יעלו, טמונה בחוק הבסיסי ביותר בכלכלה: הפערים בין הביקוש להיצע.
הסיבה לפערים הללו נולדה הן בשל עתודות הקרקעות בישראל אשר הולכות ומתכלות ובפרט באזורי ביקוש, הן בשל הגידול הטבעי באוכלוסייה, לצד מאפיינים נוספים המשפיעים על היקפי הביקוש שהולכים וגוברים (דוגמת הגירה חיובית ועלייה בשל המלחמה, אחוזי הגירושין שמביאים לפיצול התא המשפחתי לשתי יחידות דיור).
המשמעות: עלות הדירות בישראל התנתקה זה מכבר מן העלות הריאלית שמורכבת מעלויות הקרקע והבינוי לצד רווחיות היזמים, ונקבעת כיום בעיקר על פי המחיר אותו ניתן יהיה לגבות הלכה למעשה.
מאחר ולמדינה קיימת אחריות להבטיח אפשרויות דיור בר השגה מספקות לאזרחיה, בהיעדר אפשרות לייבש את הים, לייצר קרקעות או לייבא כאלה, האפשרות היחידה שעומדת בפניה היא בחינה מחדש של הייעוד שהוגדר לכל פיסת קרקע, והפשרת קרקעות באזורי ביקוש לצרכי בנייה ומגורים.
כיזמית נדל"ן ומומחית בהשקעות נדל"ן בעלת ניסיון רב שנים ומוניטין של הצלחות, הדר ברוקנשטיין מכירה היטב את האתגרים הטמונים בהשקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה, ומקפידה על שיווק קרקעות אשר עומדות בתבחינים חשובים המספקים הגנה למשקיעים, לצד מענה משלים למגוון האתגרים והסיכונים שהמשקיע הבלתי מנוסה עשוי להיחשף אליהם.
הכירו את שלושת האתגרים המרכזיים והפתרונות המוצעים על ידי הדר ברוקנשטיין בדרך לבעלות על קרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה:
הפתרון: השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה- מבעלות פרטית בלבד, בעסקה הכוללת רישום בטאבו על שם המשקיע!
הפתרון: השקעה בקרקע בליווי יזם נדל"ן מנוסה, אשר לצד איתור הקרקעות ומיפוי הסיכונים, מציג גם מעטפת שירותים משלימים, בניהם פתרונות מימון משתלמים למשקיעים בקרקע.
כחלק ממעטפת השירותים שמספקת הדר ברוקנשטיין למשקיעים, לצד ליווי משפטי מקיף, עומד לרשותם גם יועץ פיננסי מנוסה ומקצועי, משלב התכנון ובחינת ההיתכנות, ועד לניתוח האפשרויות ועלויות המימון המוצעות, ניהול משא ומתן וגיוס ההון הנדרש בתנאים המשתלמים ביותר.
ככלל, השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה, חשוב לבצע באמצעות ליווי מקצועי ומתאים ולא להתבסס על הבטחות שיווקיות גרידא. יחד עם זאת, הדר ברוקנשטיין מציגה תבחינים מהותיים, שיהוו את בסיס ההחלטה על הפשרת הקרקע האמורה:
השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה עשויה אולי לכלול מורכבות ביחס להשקעה בדירה, ויחד עם זאת מדובר באחת ההשקעות המבטיחות, בעלות השקעה פחותה באופן ניכר, אשר בבחירה ובניהול נכון, צפויה להוליד תשואה שעשויה לעמוד על עשרות ואף מאות אחוזים.
התרעות פיקוד העורף