המספרים לא משאירים מקום לספק, מחירי הדירות בישראל עלו השנה בקצב מרשים, וגם אם עד לסיום השנה אפשר ונחזה בהתמתנות מסוימת, אין ספק כי אנו נמצאים בתוך מגמת עלייה ברורה וככל הנראה היא לא עומדת להסתיים בקרוב.
לא רק מחירי הדירות עלו אלא ישנו גידול משמעותי גם בשוק המשכנתאות. בחודש ספטמבר האחרון נרשמו הלוואות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל. זהו הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות. בהשוואה לספטמבר אשתקד, מדובר בעלייה מרשימה של 55%.
השנה האחרונה שינתה את המצב. מחירי הדירות שוב בעלייה, ובקצב מרשים יחסית בהתחשב בזה שאנו נמצאים בתוך מלחמה. המגמה הזו גרמה לעלייה בביקוש למשכנתאות, כיוון שהציבור חושש שהמחירים ימשיכו לעלות ולדעתי הם לא טועים.
אם נבחן את ההיסטוריה, נראה שבמערכות צבאיות קודמות כמו גם לאחר משברים כלכליים כמו הקורונה, הם הובילו לגל של צמיחה כלכלית ולעלייה בביקוש לדירות. אין לי סיבה לחשוב שהפעם זה יהיה אחרת. למעשה, הקפיצה הגדולה צפויה דווקא באזורים המרוחקים ממרכז הארץ, כולל בפריפריה".
לכן על פי נתונים שפורסמו גילינו כי השנה האחרונה הציגה עלייה של 95% למשכנתאות לטווחים קצרים ובינוניים של 10–15 שנה, בניגוד למגמה המסורתית של הלוואות ארוכות טווח של 20–25 שנה. על כך אריאל עובדיה מסביר:
"המגמה הזו מאותתת כי רבים מהלווים פשוט נמשכים אחר הזרם או מסכימים לתנאי המשכנתא מבלי להשקיע בתכנון פיננסי עתידי ומעמיק. אך משכנתא היא לא רק הלוואה בודדת, אלא מדובר בתמהיל מורכב שעשוי לכלול עשרות תתי-הלוואות. כדי לתכנן נכון, חשוב לפרוס כל רכיב ורכיב בצורה חכמה, תוך התאמה אישית למצב הכלכלי הנוכחי והעתידי.
הבחירה בתנאי המשכנתא חייבת לקחת בחשבון פרמטרים רבים מעבר למשך הזמן, כמו שינויים בשוק, תנודות ריבית, יכולות ההחזר העתידיות והמצב האישי. מדובר בכניסה לרזולוציות הקטנות ביותר, כך שכל מרכיב יותאם לצרכים הספציפיים של הלווה, ולא יתבסס רק על מה שנראה נוח ברגע נתון".
במקביל, לאורך השנים הוא ביצע בעצמו עסקאות נדל"ן רבות וליווה לקוחות רבים בעסקאות מורכבות. כך ששמו של אריאל הולך לפניו בזכות יכולתו לא רק להשיג עבור לקוחותיו את המשכנתא הטובה והמותאמת ביותר, אלא גם בזכות מעורבותו במגוון עסקאות מאתגרות.
בין היתר הוא מתמחה בהובלת עסקאות סבוכות כמו שעבוד של מספר נכסים תחת עסקה אחת, סיוע למשפחות בעסקאות בהן ההורים תומכים כלכלית בילדיהם, רכישה ומכירה בו-זמנית בשילוב הלוואות גישור ייחודיות בעובר ושב ללא ביטחונות, ועוד תמהילים מורכבים שמצריכים הבנה פיננסית מעמיקה וגמישות מחשבתית.
בזכות היכרות עמוקה של השוק, כלים מקצועיים רבים ותשומת לב לפרטים, אריאל עובדיה מספק פתרונות שמותאמים אישית לכל לקוח, תוך ראייה עתידית ונכונות להתמודד גם עם האתגרים המורכבים ביותר.
התרעות פיקוד העורף