משקיעים שבוחנים קרקע נוטים להתמקד קודם כל במיקום, בסטטוס התכנוני, בצפיפות ובפוטנציאל לעליית ערך. אלה כמובן נתונים חשובים, אבל יש מרכיב נוסף שיכול להשפיע באופן משמעותי על היכולת לממש את ההשקעה בעתיד: הסכם השיתוף בקרקע.
בניגוד לדירה, קרקע היא עדיין פוטנציאל. גם אם התכנון מתקדם והזכויות משתבחות, בעלי הקרקע יצטרכו בשלב מסוים לקבל החלטות, להתאגד ולהתקדם יחד. אם המסגרת המשפטית לא מאפשרת לעשות את זה בצורה מסודרת, גם קרקע עם נתונים תכנוניים טובים עלולה להיתקע בדיוק בשלבים שבהם אמורים לממש את הערך שנוצר בה.
התרעות פיקוד העורף