שכר הדירה ברחבי אירופה המשיך לטפס ב-2025, על רקע פער מתמשך בין ביקוש גבוה להיצע מוגבל. לפי הנתונים, שכר הדירה באיחוד האירופי עלה בשנה החולפת ב-3.1% בממוצע, אך מאחורי הממוצע הזה מסתתרים פערים גדולים מאוד בין המדינות.
בתוך האיחוד האירופי, קרואטיה רשמה את העלייה החדה ביותר בשכר הדירה - 17.6%. אחריה ניצבו יוון עם 10%, הונגריה עם 9.8%, בולגריה עם 9.6% ורומניה עם 8.2%. גם בצ'כיה, לטביה, ליטא, פורטוגל, שבדיה, הולנד וסלובקיה נרשמו עליות של יותר מ-5% בשנה.
מנגד, בכמה מדינות נרשמה עלייה מתונה בהרבה. פינלנד עמדה על 1% בלבד, לוקסמבורג על 1.6%, מלטה על 1.7%, סלובניה על 1.9%, גרמניה על 2.1%, דנמרק על 2.2%, צרפת על 2.3% וספרד על 2.4%. מבין ארבע הכלכלות הגדולות של האיחוד, איטליה הייתה היחידה שעלתה מעל הממוצע האירופי, עם 3.8%, וגם שם מדובר היה בפער קטן יחסית.
לפי המומחים שצוטטו בדוח, הסיבה המרכזית להתייקרות היא פשוטה: הביקוש לשכירות גדל מהר יותר מההיצע. הקושי ברכישת דירות, לצד ריביות משכנתה שעדיין נחשבות גבוהות, דוחף יותר משקי בית - ובעיקר רוכשים ראשונים - אל שוק השכירות. במקביל, גם צד ההיצע נשחק: שינויי מס ורגולציה צמצמו את כדאיות ההשכרה בחלק מהשווקים, ודרישות להתייעלות אנרגטית ושיפוץ מבנים הגדילו את העלויות לבעלי הדירות.
אמסטרדם בראש, ריגה בתחתית
הבדלים חדים נרשמו גם בסכומי שכר הדירה עצמם בערי הבירה. לפי ההשוואה בין ערי הבירה של האיחוד האירופי, אמסטרדם הובילה עם שכר דירה חודשי ממוצע של 2,181.78 אירו לדירת חדר במרכז העיר, ואחריה דבלין עם 2,132.69 אירו, לוקסמבורג עם 1,915.26 אירו וקופנהגן עם 1,769.66 אירו. גם סטוקהולם, ליסבון, פריז, מדריד, ברלין ורומא רשמו רמות שכירות גבוהות יחסית, שנעו בין כ-1,250 ל-1,500 אירו בחודש.
בקצה השני של הרשימה ניצבו ערים זולות יותר באופן יחסי, ובהן ריגה עם 513.44 אירו, בוקרשט עם 570.27 אירו, אתונה עם 616.46 אירו, סופיה עם 657.95 אירו וניקוסיה עם 672.38 אירו לדירת חדר במרכז העיר. עם זאת, גם בערים שבהן שכר הדירה נמוך יותר, הנטל על השוכרים עשוי להיות כבד מאוד בשל רמות שכר נמוכות יותר.
כך למשל, בליסבון שכר הדירה הממוצע לדירת חדר במרכז העיר עומד על 1,367.24 אירו בחודש, כמעט כמו השכר החודשי נטו הממוצע בעיר - 1,412.24 אירו. בפראג מדובר על 1,053.51 אירו שכר דירה מול שכר חודשי נטו של 1,440.92 אירו, ובוורשה 1,045.82 אירו מול 1,416.86 אירו. מנגד, בווינה שכר הדירה הממוצע עומד על 1,066.09 אירו, אך ההכנסה החודשית נטו גבוהה בהרבה — 3,478.95 אירו, ובברלין 1,276.96 אירו מול 3,299.51 אירו. בישראל, לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע הארצי הגיע בסוף השנה לכ-4,952 שקלים בחודש, שהם כ-1,404 אירו.
אינפלציית שכר דירה של 77.6% בטורקיה; מזרח אירופה והבלקן בלטו עם עליות חדות
גם ברמה האזורית נרשמה מגמה ברורה: מזרח אירופה והבלקן בלטו עם עליות חדות יותר לעומת אזורים אחרים ביבשת, למעט חריגות כמו קוסובו עם 1% וצפון מקדוניה עם 3.3%. לפי ההערכות, במדינות כמו קרואטיה ומונטנגרו, הביקוש הגבוה נובע גם מהיותן יעדים מבוקשים לשכירות קצרת טווח ולטווח ארוך.
על רקע הנתונים באירופה, גם ישראל רשמה ב-2025 עלייה ניכרת בשכר הדירה. בעוד שבאיחוד האירופי הממוצע עמד על 3.1%, בישראל נרשמה עלייה שנתית ממוצעת של כ-4.3% עד 4.4% - שיעור גבוה מהממוצע האירופי, וגם גבוה מזה שנרשם במדינות כמו גרמניה, צרפת, ספרד ואפילו איטליה. מנגד, שיעור העלייה בישראל עדיין נמוך מההתייקרויות החדות שנרשמו בקרואטיה, יוון, הונגריה, בולגריה ורומניה. בקרב שוכרים חדשים נרשמו בישראל עליות חדות יותר, של כ-4.6% עד 9%, בהתאם לאזור ולתקופה.
התרעות פיקוד העורף