פורטוגל וספרד מתמודדות עם משברים גדולים בתחום הדיור, כאשר גידול באוכלוסייה בעקבות הגירה, בירוקרטיה ועלויות בנייה גבוהות משתלבים ויוצרים מחסור חמור בדירות. מחסור מסוג זה מייצר אי-שביעות רצון ציבורית הולכת וגוברת ומתחים פוליטיים מול שאר מדינות אירופה, ומאלץ תושבים לעזוב את השכונות שבהן חיו ומשאיר רבים ללא יכולת להרשות לעצמם אפילו בית צנוע.
בין 2021 ל-2025 בנתה פורטוגל כ-300 אלף יחידות דיור פחות מהכמות שנדרשה בהתאם לגידול באוכלוסייה - פער ששווה ל-6.6% מכלל משקי הבית במדינה בשנה שעברה, לפי מחקר של הבנק המרכזי של ספרד. בספרד עמד המחסור באותה התקופה על 750 אלף יחידות דיור - 3.7% מכלל משקי הבית, כך לפי מחקר שהובא ב"פייננשל טיימס".
לשם השוואה, המחסור הממוצע בגוש האירו היה שווה ל-0.5% בלבד מכלל יחידות. עם לא די בכך, המדינות מחזיקות במלאי דירות הנמוך משמעותית מזה שיש למדינות אחרות באיחוד.
עם זאת, סנטוס פריירה אמר כי מצב הדיור משתפר. הבנק המרכזי של פורטוגל ציין כי במהלך 2025 קצב בניית הדירות היה דומה בקירוב לקצב היווצרותם של משקי בית חדשים, בין היתר בעקבות ירידה בהגירה. למרות זאת, המחסור המצטבר שנוצר בשנים הקודמות נותר בעינו.
עם זאת, גונסאלבש בירך על צעדים שאושרו השנה בפרלמנט הפורטוגלי - בהם הפחתת המע"מ על עבודות בנייה ופישוט הליכי הרישוי - ואמר כי הם "אמורים לשפר את הכדאיות הכלכלית של פרויקטי דיור".
שוקעים בבוץ
הבנק המרכזי של ספרד חישב את המחסור באמצעות בחינת הפער בין מספר משקי הבית החדשים שנוצרו בכל שנה לבין מספר יחידות הדיור שקיבלו אישורי בנייה שנתיים קודם לכן, תוך התחשבות בפרק הזמן הדרוש לבנייה.
גרמניה, לשם ההשוואה היא הכלכלה הגדולה באיחוד האירופי שבה מצב היצע הדיור הוא הטוב ביותר: בין 2021 ל-2025 נרשם בה עודף המקביל ל-0.5% מכלל משקי הבית, כאשר החישוב מבוסס על מספר היתרי הבנייה שאושרו. עם זאת, החוקרים הכירו בכך שאם החישוב נעשה לפי מספר הדירות שהושלמו בפועל, לגרמניה היה מחסור קטן של 0.1%.
גם בספרד וגם בפורטוגל, השימוש בדירות להשכרה לתיירים מצמצם את מלאי הדיור הזמין לתושבים. יזמי נדל"ן וארגוני חברה אזרחית אומרים כי המחסור מאלץ אנשים לישון על ספות אצל חברים, לשכור חדרים בודדים בדירות שבהן מתגוררות כמה משפחות ולהתמודד עם נסיעות ארוכות יותר ויותר לעבודה.
תושבי ליסבון המשתכרים שכר ממוצע נדרשים להוציא יותר מ-110% מהכנסתם כדי לשכור דירת חדר שינה אחד טיפוסית במרכז העיר, מה שהופך את העיר לבעלת היחס הגבוה ביותר בין משכורת לשכר דירה. במדריד ובברצלונה הנתון עומד על 75%.
אולם, מאז שנבחר מחדש ב-2023, סנצ'ס התקשה במידה רבה לקדם את מדיניות הדיור שלו. באפריל אישרה ממשלתו תוכנית דיור בהיקף של 7 מיליארד אירו לשנים 2026-2030, הכוללת מימון להרחבת הדיור הציבורי ולשיקום מבנים ריקים. ואולם יזמים פרטיים טוענים כי שורשי המחסור נמצאים במקום אחר.
לדבריו, גורם משמעותי אף יותר הוא הגידול המהיר במספר המהגרים העובדים, שמחפשים דיור בר-השגה בדיוק באותו פלח של השוק. "גם במכירה וגם בשכירות, אנחנו מגיעים לנקודה שבה המחירים הגיעו לרמות שכבר אינן מתיישבות עם השכר של האנשים", אמר.
למרות שעד תחילת אוגוסט 2026 העריכה מדריד כי 70 אלף מתוכם כבר הוחזרו למרוקו, המראה של עשרות אלפי אנשים נוהרים דרך הגבול היבשתי היחיד של אירופה עם אפריקה עורר תגובה חריפה מצד 22 מתוך 27 חברות האיחוד האירופי, שהאשימו את מדיניות ההגירה המקלה של סנצ'ס.
התרעות פיקוד העורף