חודשי הקיץ, יולי-אוגוסט, היו מאז ומתמיד החודשים הכי חזקים בעולם הנדל"ן בישראל. כולם מתפנים משנת הלימודים, לוקחים חופשת קיץ מהעבודה ומצליחים לחשוב סוף-סוף על רכישת דירה. "יולי האחרון התחיל מעולה, אחרי שנה לא פשוטה בכלל", אומר אורי מאיר מ"אבסולוט נכסים", מתווך נדל"ן מזה עשור.
עוד הוסיף: "המצב הפוליטי-חברתי במדינה לא היה קרקע מזמינה לרכישת דירות ועליית הריבית הביאה לעלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתאות. לכן השוק הוצף במוכרי דירות, שמבקשים מחירים אסטרונומיים, אחרים שמנסים לשפר דיור ולעבור ואחרים שמוכרים כי הם רוצים כסף. הם אלה שבאמת מוכרים את הדירות שלהם בסופו של יום, משום שנקלעו לבעיות כלכליות ברוח התקופה".
בשנה האחרונה רק 40% מהמתווכים חידשו את רשיונותיהם והדבר גורם לכך שהם בוחרים את לקוחותיהם כמו את הדירות שהם מייצגים בבלעדיות בפינצטה. כיום הסקטור המקצועי הזה נזהר הרבה יותר ומנסה להתחבר ללקוחות איתם הם מסתדרים. חשוב שהלקוח יתחבר אלי ושאני אתחבר אליו כי אנחנו נרוץ יחד למרחקים ארוכים".
אין ספק שהריביות הגבוהות מפחידות את הרוכשים הפוטנציאלים, שמעדיפים בקיץ האחרון להימנע מרכישת נכסים. מאיר מספר על האצה בשוק בשבועיים האחרונים ומעריך שהיא תתגבר במהלך החגים. הסיבה פשוטה.
"אני לא כלכלן אבל מי שקונה עכשיו דירה, בחלון הזמנים שנפתח עכשיו, ירוויח פעמיים. הוא גם קונה דירה במחיר זול יותר מלפני שנה, כי המחירים ירדו כתוצאה מביקוש והיצע וכתוצאה מיוקר המחיה ועליית הריבית שמלווה אותנו כל השנה האחרונה. יש פה אוכלוסיה גדולה שכבר יצאה מהארץ, משקיעים היום כבר לא קונים דירות, אין להם סיבה אם הם יכולים לשים פיקדון בבנק ולקבל כחמישה אחוז תשואה ויש אנשים שהמחירים הפכו עבורם יקרים והם נשארים לגור בשכירו וזה עוד פלח שוק שבעבר רכש דירות כמו כלום".
חשוב להגיד שלפעמים באותה שכונה לכל בניין יש תמחור אחר כי יש בניינים יותר חדשים, יש בניינים עם דיירים בעייתיים שאנשים לא רוצים לגור שם, יש בניינם עם ריח של פחי זבל שנכנס ללובי ולמעליות, דירות שפונות לכביש ראשי או דירות עורפיות מעל גינה, יש בניינים לכודים בין בניינים אחרים ואין כמעט אוויר".
התרעות פיקוד העורף