מחירי השכירות בישראל אומנם ירדו בחודש דצמבר 2024 ב-3.1% בהשוואה לאותו חודש ב-2023, אך עלו ב-0.4% לעומת נובמבר 2024 – כך עולה ממדד השכירות של חברת WeCheck. אף כי מדובר במחירי שכירות מאוזנים יחסית, ללא שינוי ניכר, בחברה מדגישים את נטיית המחירים לעלות. המחיר הממוצע לשכירות עבור דירת 1-5 חדרים ברחבי הארץ עמד על 5,518 שקלים.
הנתונים משקפים בין היתר את השפעת המצב הביטחוני על שוק השכירות. כך למשל, טבריה, שקלטה מפונים רבים מהצפון, רשמה עלייה חדה של 15% במחירי השכירות בהשוואה לשנה שעברה. נתיבות הציגה זינוק של 10.8% והמחירים בחדרה עלו ב-8.2%. מנגד, בערים בקו החזית, שנפגעו ישירות מהמצב הביטחוני, נרשמו ירידות משמעותיות - קריית שמונה עם ירידה של 9.9% וצפת עם ירידה של 5.2%.
ממצא מדאיג במיוחד הוא הירידה הדרמטית בהיצע הדירות להשכרה - ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר אשתקד. המצב חמור במיוחד בערים הגדולות: בתל אביב נרשמה ירידה של 56.8% בהיצע ובאשדוד - ירידה של 48%. לדברי רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, "ההיצע נמוך צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים ב-2025".
בחברה מגבשים תחזית גם לגבי שנת 2025, כאשר הציפייה היא בעיקר למגמת עליות מחירים, במיוחד לאור ההיצע הנמוך והצפי לביקושים מוגברים באזורים מסוימים. "עם זאת", טוען רונן, "השוק עדיין מושפע מהמצב הביטחוני והתנודתיות באזורים שונים בארץ תמשיך להיות משמעותית. למגמת שיעור הריבית תהיה השפעה על כדאיות ההשכרה ויהוו פקטור נוסף שעלול לתמוך במחירים גבוהים".
נתוני דצמבר 2024 מציגים פערים משמעותיים בין הערים. תל אביב כהרגלה מובילה את טבלת המחירים עם שכר דירה ממוצע של 6,723 שקלים (ירידה של 2.3% מ-2023, אך עלייה של 0.8% בהשוואה לחודש הקודם), אחריה הרצליה עם 6,689 שקלים (עלייה של 2.6%) ורעננה עם 6,629 שקלים (עלייה של 2.1%). בקצה השני של המדרג, עם מחיר השכירות הממוצע הנמוך ביותר, נמצאות קריית שמונה עם 2,604 שקלים, באר שבע עם 2,987 שקלים וצפת עם 2,976 שקלים. הנתון הממוצע בכל הארץ עמד כאמור על 4,418 שקלים לדירת 1-5 חדרים.
את רשימת היצע הדירות פותחת, כמובן, תל אביב – עם 1,546 דירות בחודש דצמבר. אחריה ירושלים (779 דירות), חיפה (726) וראשון לציון (649). בסוף הרשימה, עם ההיצע המצומצם ביותר, נמצאות אשדוד (255) והרצליה (237).
גם בהתמקדות במחירי השכירות של דירות קטנות, המכילות 1-3 חדרים, עולה כי תל אביב לוקחת את המעמד המפוקפק בראש הרשימה – עם מחיר ממוצע של 5,911 שקלים. אחריה מגיעות גם ברשימה זו הרצליה (5,532 ₪), ירושלים (4,469 ₪) וראשון לציון (4,418 ₪). הערים עם המחירים הנמוכים יותר בקטגוריית הדירות הקטנות הן באר שבע (2,411 ₪) וחיפה (2,982 ₪). הנתון הכללי עבור כל הארץ מציג עלייה של 0.3% במחיר בהשוואה לחודש הקודם, שמעמידה את המחיר הממוצע על 4,147 שקלים.
באשר להיצע הדירות הקטנות, בדצמבר 2024 תל אביב הקפיצה את כמות הדירות עם 1,252 דירות בתחומה. אחריה, בפער משמעותי, מגיעות ירושלים (543 דירות), חיפה (529) וראשון לציון (410). הרצליה סוגרת את רשימת היצע הדירות בעלות 1-3 חדרים עם 142 דירות.
בגזרת הדירות הגדולות, בעלות 4-5 חדרים, תל אביב והרצליה תופסות שוב את ראש הרשימה, עם מחירי שכירות ממוצעים ברמה של 7,012 שקלים ו-6,841 שקלים בהתאמה. את הרשימה סוגרות באר שבע (2,948 ₪) ואשקלון (3,641 ₪). העיר עם היצע הדירות הגדולות הרחב ביותר הייתה בדצמבר 2024 הייתה תל אביב, עם 294 דירות, וזו עם ההיצע המצומצם ביותר הייתה אשדוד, עם 78 דירות.
התרעות פיקוד העורף