מחירי השכירות בישראל עלו בחודש ינואר 2025 ב-1.5% בהשוואה לאותו חודש ב-2024, וב-0.7% לעומת החודש הקודם, דצמבר 2024 – כך עולה ממדד השכירות של חברת WeCheck. מדובר בחודש השלישי ברציפות בו נרשמה התייקרות, ובמגמה שהביאה את המחירים לרמה גבוהה יותר משהייתה לפני פרוץ המלחמה. זאת לאחר שבחודש שעבר חלה עלייה של יותר מ-3% במחירים.
המחיר הממוצע לשכירות עבור דירת 1-5 חדרים ברחבי הארץ עמד החודש על 4,451 שקלים, לעומת 4,418 שקלים בחודש שעבר. בהסתכלות על הערים הגדולות, ירושלים הובילה את העליות החודשיות עם עלייה של 2.6% במחירי השכירות, ואחריה ראשון לציון וחולון עם עלייה של 1.9%. מנגד, חיפה רשמה ירידה של 1.3%, וזאת בעיקר בדירות הקטנות יותר כאשר בדירות הגדולות נרשמה יציבות.
בחלוקה לפי גודל דירות, אנו רואים מגמות שונות בין דירות קטנות לגדולות. הדירות הגדולות (4-5 חדרים) הציגו עלייה משמעותית של 1.6% במחירים בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שבדירות הקטנות (1-3 חדרים) נרשמה עלייה מתונה יותר של 0.7%. בהיבט ההיצע, הדירות הקטנות הציגו ירידה חדה של 9.8% בהשוואה לחודש הקודם. מנגד, בדירות הגדולות נרשמה ירידה מתונה יותר של 1.0%. נתונים אלו משקפים את השינוי בהעדפות השוק, כאשר משפחות מחפשות יציבות בדירות גדולות יותר.
בהיבט ההיצע הכללי, ינואר מציג ירידה קלה של 1.1% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לינואר 2024 מדובר בירידה משמעותית של 37.4%. הירידה החדה בהיצע בהשוואה לשנה שעברה משקפת את השינויים העמוקים שעבר שוק השכירות מאז תחילת המלחמה, וזאת בעיקר בדירות הקטנות אשר עם תחילת המלחמה יצאו רבות מהן לשוק (דירות נופש, דירות ישנות ללא ממד וכו').
"המגמה המעניינת ביותר היא השילוב של שלושה גורמים", אומרים ב- WeCheck, "העלייה העקבית במחירים בשלושת החודשים האחרונים, החזרה למחירים גבוהים יותר מאשר לפני המלחמה, והמעבר לראשונה למחירים גבוהים יותר בהשוואה לשנה שעברה. שילוב זה מעיד על התאוששות של השוק וחזרה למגמת העלייה שאפיינה אותו טרום המלחמה. אם המצב הביטחוני ימשיך להתייצב, אנו צופים המשך מגמת העלייה במחירי השכירות בחודשים הקרובים, זאת במקביל לכך שהיצע הדירות נמוך יותר ויתמוך במגמה של עליות המחירים".
דירוג הערים המלא - פערים משמעותיים בהיצע הדירות
נתוני ינואר 2025 מציגים פערים משמעותיים בין הערים. תל אביב כהרגלה מובילה את טבלת המחירים עם שכר דירה ממוצע של 6,772 שקלים (עלייה של 3% מ-2023, ושל 0.7% בהשוואה לחודש הקודם), אחריה הרצליה עם 6,751 שקלים (עלייה של 6.8%) וירושלים עם 5,501 שקלים (עלייה של 2.6%). בקצה השני של המדרג, עם מחיר השכירות הממוצעים הנמוכים יותר, נמצאות באר שבע עם 3,015 שקלים, חיפה עם 3,495 שקלים ואשקלון עם 3,568 שקלים. הנתון הממוצע בכל הארץ עמד כאמור על 4,451 שקלים לדירת 1-5 חדרים.
את רשימת היצע הדירות פותחת תל אביב – עם 1,399 דירות בחודש ינואר. אחריה, בפער גדול, ירושלים (681 דירות), חיפה (658) ובאר שבע (624). בסוף הרשימה, עם ההיצע המצומצם ביותר, נמצאות אשדוד (264) והרצליה (237).
דירות קטנות
גם בהתמקדות במחירי השכירות של דירות קטנות, המכילות 1-3 חדרים, עולה כי תל אביב לוקחת את המעמד המפוקפק בראש הרשימה – עם מחיר ממוצע של 5,928 שקלים. אחריה מגיעות גם ברשימה זו הרצליה (5,510 ₪), ירושלים (4,594 ₪) וראשון לציון (4,545 ₪). הערים עם המחירים הנמוכים יותר בקטגוריית הדירות הקטנות הן באר שבע (2,461 ₪) וחיפה (2,896 ₪). הנתון הכללי עבור כל הארץ מציג עלייה של 0.7% במחיר בהשוואה לחודש הקודם, שמעמידה את המחיר הממוצע על 4,178 שקלים.
באשר להיצע הדירות הקטנות, בינואר 2025 תל אביב הקפיצה את כמות הדירות עם 1,129 דירות בתחומה. אחריה, בפער משמעותי, מגיעות ירושלים (481 דירות), חיפה (449) וראשון לציון (368). הרצליה סוגרת את רשימת היצע הדירות בעלות 1-3 חדרים עם 145 דירות.
דירות גדולות
בגזרת הדירות הגדולות, בעלות 4-5 חדרים, הרצליה תופסת את ראש הרשימה, עם מחירי שכירות ממוצעים ברמה של 8,642 שקלים. אחריה מגיעה תל אביב (8,417 ₪). את הרשימה סוגרות באר שבע (4,106 ₪) ואשקלון (4,361 ₪). העיר עם היצע הדירות הגדולות הרחב ביותר הייתה בינואר 2025 באר שבע, עם 272 דירות, וזו עם ההיצע המצומצם ביותר הייתה אשדוד, עם 83 דירות.