על רקע הירידה במכירות הדירות עליה ניתן למצוא דוחות ונתונים רשמיים, שכן כל מכירת וקניית דירה מחויבת בדיווח לרשויות וברישום בטאבו, מתחת לפני השטח ייתכן שניתן לראות גם התחלה של שינוי המגמה בשוק השכירות.
חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, פרסמה בדיקה מקיפה של נתוני השכירות לחודש יולי 2025 וגילתה תמונה מורכבת: לצד עלייה שנתית של 7% בשכר הדירה הממוצע, נרשמו גם ירידות נקודתיות בערים מסוימות ועלייה ראשונה זה שנתיים בהיצע הדירות להשכרה.
לדברי אביב סגרון, סמנכ"ל השיווק של דיפרנט, "ברמה הארצית, שכר הדירה הממוצע בחודש יולי עמד על 5,433 שקל – עלייה של 7% ביחס ליולי אשתקד, ועלייה של 3% בהשוואה ליוני השנה, אז עמד הממוצע על 5,265 שקל. למעשה, השוק חזר לרמות המחיר של חודש מאי"
סגרון מציין כי ההיצע הארצי בחודש יולי עמד על 18,429 דירות להשכרה – עלייה של 0.3% לעומת יולי 2024. "זו הפעם הראשונה מאז תחילת 2024 שאנו רואים עלייה בהיצע, אחרי שבמשך כל השנה הנוכחית וגם ב־2024 ההיצע היה נמוך בכ־10% בממוצע".
את דבריו מבסס סגרון על בדיקה שעשתה חברת דיפרנט שהתבססה על כ־180 אלף מודעות להשכרת דירות שפורסמו בשנה האחרונה, ונלקחו מאתרים כמו יד2, הומלס, מדלן, וכן בקבוצות פייסבוק ומרקטפלייס.
אחד הנתונים המפתיעים ביותר שעלו בבדיקה היה שלמרות עליית המחיר הכללית, בסקטור הספציפי של דירות שלושה חדרים דווקא הייתה ירידת מחיר כמעט בכל רחבי הארץ. שיא הירידה נרשם בחריש ובאשקלון שם המחירים ירדו בתשעה ובשבעה אחוזים בהתאמה, ובקצה הצפוני של הארץ נרשם שיא העלייה – 10% בקריית שמונה. "כרגע מכיוון שמדובר על ירידת מחירים של חודש אחד, ועוד בהשוואה לחודש שהייתה בו מלחמה ועצירה של המשק, אי אפשר להיות בטוחים שמדובר במגמה, אך אנחנו נמשיך לעקוב ולעדכן" אומר סגרון.
לדבריו, גם ברמה הארצית ובדירות מגודל שונה עונת הנדידה של קיץ 2025 – התקופה בה שוכרים רבים מחליפים דירה – צפויה להיות חריגה. "חשבנו שזו תהיה עוד עונת נדידה רגילה, אבל מדובר בבליץ. לצד עשרות אלפי השוכרים המשפרים דיור לקראת שנת הלימודים וסטודנטים חדשים, מצטרפים השנה גם עוד 'מחפשי דירות להשכרה': מפוני העוטף והצפון שאליהם הצטרפו כעת גם המפונים במלחמה עם איראן. המפונים החדשים ככל הנראה ייטו להישאר קרוב לאזור מגוריהם, וצפוי שיגדילו את הביקושים באזור גוש דן והמרכז".
"בחודש יולי חזרנו לראות היצעים בסדר הגודל שמאפיין את שוק השכירות, ואנו מקווים כי זו התחלה של צמיחה בהיצעים שתאפשר איזון הביקושים ומיתון עליות המחירים, אך לאור העליות הצפויות בביקוש – כנראה שזו עדיין לא הבשורה לה ציפו השוכרים".
לאור המגמות, סגרון ממליץ למשקיעים לשים לב לערים שבהן יש פוטנציאל גדילה והתרחבות לדירות בעלות מפרט איכותי, ותוכניות תחבורתיות שיהפכו אותן לאטרקטיביות יותר ויותר עבור שוכרים כמו עפולה, קריית גת, קריית ביאליק, אשקלון, נתיבות, בית שמש. "הרי בסופו של דבר, ישראל היא המדינה המערבית הצומחת ביותר בקצב גידול האוכלוסיה, כך שלאורך זמן הביקושים יגברו ככל הנראה באזורים נרחבים יותר מהמעגל הראשון-שלישי לתל אביב".
התרעות פיקוד העורף