לאחר שבחנו את המגמות הארציות ואת שווקי השכירות הרותחים במרכז ובצפון, הפעם אנחנו מתמקדים במחוז ירושלים - ומגלים אזור שבו הביקוש הגבוה לא פוגש היצע מספק, גם באזורים שבהם הבנייה נמשכת בקצב מהיר.
לפי נתונים שסיפקה למעריב חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, המחוז מציג עליות ניכרות במחירי השכירות ברוב הערים המרכזיות, לצד עלייה בהיצע בחלק מהיישובים - אך לא במידה שמצליחה לבלום את מגמת ההתייקרות.
התמונה מורכבת: ירושלים ממשיכה למשוך אוכלוסיות מגוונות, בית שמש נהנית מהגירה חיובית בזכות מחיריה, ומבשרת ציון ומעלה אדומים הופכות ליעד מועדף עבור ירושלמים שמחפשים דיור קרוב אך זול (יחסית).
ירושלים
הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 2-5 חדרים. דירות 2 חדרים הושכרו ביולי ב־4,586 ₪ - עלייה של 5% - עם היצע של 348 דירות (עלייה של 1%). דירות 3 חדרים ב־5,582 ₪ (עלייה של 2%) עם היצע של 408 דירות (ירידה של 3%). דירות 4 חדרים ב־7,305 ₪ (עלייה של 4%) עם 229 דירות (ירידה של 5%). דירות 5 חדרים ב־9,993 ₪ (עלייה חדה של 20%) עם 79 דירות להשכרה (עלייה של 23%).
"ירושלים היא עיר שכירות לא רק עבור הסטודנטים הרבים, אלא גם עבור המפונים ממלחמת איראן, חרדים הלומדים בישיבות בעיר, ועולים חדשים שמגיעים מטעמי ציונות ורוצים לגור בעיר הקודש", אומר יניב ברנשטיין, סמנכ"ל בחברת דיפרנט. "זו הסיבה שהיצע הדירות השכורות יורד ושכר הדירה עולה, למרות שבמקביל העיר ממשיכה לסבול מהגירה שלילית של אוכלוסייה חילונית או צעירה".
בית שמש
בעיר, שממשיכה להתרחב עם שכונות חדשות, הדירות המבוקשות הן בנות 2-5 חדרים. דירות 2 חדרים הושכרו ב־3,473 ₪ (עלייה של 7%) עם היצע של 23 דירות (עלייה של 5%). דירות 3 חדרים ב־5,032 ₪ (עלייה של 14%) עם 68 דירות (עלייה של 13%). דירות 4 חדרים ב־6,286 ₪ (עלייה של 3%) עם 47 דירות (עלייה של 18%). דירות 5 חדרים ב־8,064 ₪ (עלייה של 10%) עם 25 דירות (עלייה של 12%).
"למרות הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות, ההיצע הזמין להשכרה דווקא קטן - ושכר הדירה מתחיל להתקרב לזה של ירושלים", מציין ברנשטיין. "אנו יודעים כי בית שמש ממשיכה להתרחב ולמשוך תושבים רבים ביניהם גם דתיים לאומיים וחילונים כי מחירי הדיור בה נמוך יחסית".
מעלה אדומים
הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-5 חדרים. דירות 2 חדרים הושכרו ב־3,514 ₪ (עלייה של 4%) עם היצע של 11 דירות. דירות 3 חדרים ב־4,419 ₪ (עלייה של 3%) עם 24 דירות (עלייה של 4%). דירות 4 חדרים ב־6,020 ₪ (עלייה של 1%) עם 10 דירות (עלייה של 2%). דירות 5 חדרים ב־6,540 ₪ (ירידה של 6%) עם 10 דירות (עלייה של 2%).
"מעלה אדומים נחשבת יעד עבור ירושלמים שחיפשו דיור זול יותר, אך היום אנחנו רואים ששכר הדירה עולה בגלל ביקוש גבוה והיצע נמוך", אומר ברנשטיין. "רוב הדירות מאוכלסות על ידי בעליהן, ולכן השוק להשכרה מוגבל".
מבשרת ציון
הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-5 חדרים. דירות 2 חדרים הושכרו ב־3,915 ₪ (עלייה של 12%) עם היצע של 27 דירות (עלייה של 9%). דירות 3 חדרים ב־5,362 ₪ (ירידה של 1%) עם 38 דירות (עלייה של 15%). דירות 4 חדרים ב־7,213 ₪ (עלייה של 2%) עם 33 דירות (עלייה של 7%). דירות 5 חדרים ב־9,457 ₪ (עלייה של 7%) עם 17 דירות (ירידה של 13%).
"מבשרת ציון נחשבת לאחד הפרברים המבוקשים של ירושלים - הרבה חילונים שעוזבים את העיר בוחרים לעבור אליה כדי להיות קרובים למשפחה ולקהילה", מסביר ברנשטיין. " בשנים האחרונות מבשרת הפכה ליישוב מבוקש במיוחד על ידי ירושלמים שרואים בה ממש עוד שכונה של העיר, ושכר הדירה בה כבר מתחיל להיראות דומה למחירים בירושלים עצמה".
התמונה העולה מנתונים היא שבניגוד לתדמיתו המנומנמת, מחוז ירושלים מציג שוק שכירות לוהט למדי עם עליות מחירים כמעט בכל הערים המרכזיות, בניגוד למשל למחוז צפון שם ניתן למצוא גם ירידות בלא מעט ערים. ולמעשה, בחלק מהמקומות המחירים כבר מתקרבים ואף משתווים לאלו של המרכז.
התרעות פיקוד העורף