לנוכח יוקר המחיה בשוק הדיור, שיעור הזוגות הצעירים בקרב הקונים ירד לרמה הנמוכה ביותר בשלוש השנים האחרונות, ומגיע ל־24.7% מסך העסקאות, וברבעון השני מספר זה אף ירד ל־22% מהעסקאות.
על פי הנתונים, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ירדו ב־11% והסתכמו ב־9,618. שיעור הקונים בפריפריה בכלל ובבאר שבע בפרט בקרב קוני דירה ראשונה גדל ל־48.6%. הזוגות הצעירים יורדים לדרום כי המחיר הממוצע לדירה שם עומד על 1.6 מיליון שקל, והשכר הממוצע על 14.8 אלף שקל ברוטו.
בשל כך, מלאי הדירות בידי המשקיעים מצטמצם, ומאז דצמבר 2021 ירד המלאי ב־12 אלף דירות. ברבעון הראשון של 2025 נגרעו מהמלאי 730 דירות. נתונים אלה מתבטאים בהגדלת הפער בין התחלות הבנייה לבין מכירות הקבלנים, שהגיעו ל־25 אלף דירות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות כבר גבוה מ־81 אלף דירות. זהו גורם נוסף שמוביל להאצה בירידת המחירים.
במקביל להיחלשות בכמות העסקאות, מחירי הדיור - במיוחד באזור המרכז - יורדים בשיעור של עד 10%. מהנתונים עולה כי חלק מהמשקיעים נאלצו למכור דירות במחירי הפסד ריאליים. בבאר שבע למשל 31% ממשקיעי הדיור נאלצו למכור את הדירות בהפסד.
הירידה במכירות נובעת מסיומם של מבצעי המכירות 20־80 בשל מגבלות בנק ישראל. בעסקות אלה נדרשו קונים להביא עד 20% ממחיר הדירה במועד העסקה. תוכניות המימון היו גורם דומיננטי במכירות. כעת מתברר כי 60% עד 80% מהעסקאות שנעשו עד היום כללו הטבות מימון. הנתונים בולטים במיוחד בבאר שבע ובנתניה, שבהן יותר ממחצית הדירות החדשות כללו הטבות מימון.
התרעות פיקוד העורף