על פי הנתונים, בתקופה זו נמכרו כ-21,640 דירות - ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל 2025, ובניכוי עונתיות מדובר בצניחה של 12.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאי-יולי 2024, הירידה חדה עוד יותר - כמעט 20% בנתון הגולמי, ו-23% בניכוי עונתיות.
34.3% מהעסקאות בחודשים האחרונים היו בדירות חדשות - כ-7,430 דירות - מהן כרבע בסבסוד ממשלתי. כאן נרשמה הירידה החדה ביותר: 15.4% פחות לעומת שלושת החודשים הקודמים, ו-36.4% פחות לעומת השנה שעברה. במכירת דירות יד שנייה, לעומת זאת, נרשמה יציבות יחסית עם ירידה מזערית של 0.1% בלבד לעומת פברואר-אפריל, אך גם כאן מדובר בירידה שנתית של כ-7%.
דווקא בחודש יולי לבדו נמכרו 8,140 דירות - עלייה חדה של כ-34% לעומת יוני, נתון הגיוני בסך הכל אם זוכרים שחצי מיוני בילינו במקלטים כשטילים מאיראן מעופפים מעל הראש. לא בדיוק האטמוספירה האידיאלית לצאת לסיבוב עם מתווך. עם זאת, גם בהשוואה ליולי 2024 מדובר עדיין בירידה של 15.9%.
מבין העסקאות ביולי, 2,750 היו בדירות חדשות - זינוק של יותר מ-30% לעומת יוני, אך ירידה של מעל 30% לעומת השנה שעברה. גם בדירות יד שנייה נרשמה עלייה חדה לעומת יוני, אך ירידה לעומת יולי אשתקד.
בתמונה הרחבה: לאחר עלייה במכירות בין מאי 2023 ליוני 2024, נרשמת מאז יולי 2024 ירידה חודשית מתמשכת של כ-1.5% במכירת דירות. בדירות חדשות הירידה אף חדה יותר - כ-2.6% לחודש בממוצע מאז יוני 2024.
מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז (24.4%) והדרום (22.8%) הובילו במספר העסקאות. עם זאת, נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות כמעט בכל המחוזות. במכירת דירות יד שנייה נצפו מגמות מעורבות: עליות בצפון, ירושלים והדרום, מול ירידות בתל אביב, חיפה והמרכז.
אופקים ותל אביב-יפו בלטו במספר הדירות החדשות שנמכרו (יותר מ-500 כל אחת), ואילו בירושלים, חיפה ובאר שבע נרשמו המספרים הגבוהים ביותר של עסקאות יד שנייה.
בסוף יולי עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-82,530 דירות - עלייה של כ-20% לעומת יולי 2024. המשמעות היא שאם הקצב הנוכחי יישמר, גם אם אף דירה חדשה לא תבנה יידרשו בממוצע יותר מ-31 חודשים עד שכל המלאי יימכר.
המרכזים הגדולים למלאי דירות לא מכורות הם תל אביב (כ-10,210 דירות) וירושלים (כ-8,030 דירות), בת ים (כ-4,270), נתניה (כ-3,580) ו-רמת גן (כ-3,520). אבל גם בערים קטנות יותר יש מלאי לא מבוטל, כמו למשל באר יעקב (2,200), לוד (1,990), אופקים (1,200) ואפילו וטבריה (1,010).
התרעות פיקוד העורף