"במשך כמעט שני עשורים, כל ישראלי 'ידע' שמחירי הדירות יעלו לעד", הוא אמר. "כולם האמינו, כולם פעלו באותו כיוון - היזמים בנו, הרוכשים רכשו, הבנקים הלוו, והממשלה לא הפריעה. זו הייתה חכמה קיבוצית הפוכה - ברגע שמיליוני אנשים מאמינים במשהו, הם יוצרים את המציאות עצמה".
צור הסביר שהשלב הזה של אמונה קולקטיבית שמזינה את עצמה - היה רק ההתחלה. "בשלב הבא דרגות החופש שלנו כפרטים התחילו להצטמצם", הוא תיאר. "זה כבר לא היה בחירה אם להיכנס לשוק, זה היה אילוץ. אם לא תקנה עכשיו - תישאר לנצח בשכירות. האפשרות לחכות לירידת מחירים נמחקה. כולנו הפכנו לחלקיקים בתוך מערכת שמכתיבה מראש את ההתנהגות".
לדבריו, זה הרגע שבו הפכנו מיחידים בעלי בחירה לחלק ממערכת סגורה, ודווקא ההסכמה הרחבה הפכה את המערכת לשברירית. "כשהגיעה עליית הריבית ב-2022, ואחריה המלחמה, המערכת חטפה שתי מכות קשות. הסימן האחרון היה מבצעי המימון, שאפשרו גם למי שאין לו יכולת אמיתית להיכנס לשוק. זה הרגע שבו ברור שאין כבר מי שייכנס".
כעת, הוא אמר, נכנסנו לשלב השלישי - ההתהוות. "אנחנו ברגע שבו הכללים הישנים לא עובדים יותר", הדגיש צור. "הנתונים מדברים בעד עצמם - 80 אלף דירות לא מכורות, זמן חציוני של 30 חודשים למכירה וירידה בעסקאות לרמות של תחילת שנות ה-2000 למרות הגידול הדרמטי שהיה מאז באוכלוסייה. זה לא תיקון טכני, אלא קריסת המערכת הישנה". לדבריו, זו לא ירידת מדרגה זמנית אלא נקודת מפנה שממנה עשויות להתפתח דינמיקות חדשות לגמרי.
צור הזהיר מפני שרשרת שעלולה להתגלגל בשנה הקרובה: "כשמערכת מצומדת מדי, כולם נופלים יחד. רוכשים שיגיעו לשלב תשלום ולא יקבלו משכנתא - ינטשו. קבלנים קטנים שבנו על התשלומים מאותם רוכשים שנטשו - יקרסו. הבנקים שנתנו להם אשראי - יספגו הפסדים. המערכת הפיננסית תתחיל לחשוש מכל מה שקשור לנדל"ן, ותייבש עוד יותר את המשכנתאות והמימון לקבלנים. זו לולאה הפוכה מזו שהעלתה את המחירים במשך שני עשורים".
ובכל זאת, צור מסרב להגדיר את הרגע הנוכחי כקריסה. "זה כאוס יצירתי", הוא אמר. "המערכת הישנה מתה, אבל חדשה עדיין לא נולדה. בעוד שנה מהיום הנדל"ן הישראלי עלול להיראות שונה לחלוטין. מי שיבין שהחוקים הישנים כבר לא עובדים - יוכל להיכנס אל המערכת החדשה כשהיא תיוולד. מי שיישאר דבוק למנטרה שמחירי הדירות בישראל רק עולים, עלול לגלות שהעולם השתנה מתחתיו".
התרעות פיקוד העורף