מספר גורמים לירידה במחירי הדירות. במקרה של תל אביב, הצפה של מגרשים על ידי רשות מקרקעי ישראל, בעיקר בשטחי שדה דב לשעבר שבצפון העיר, שם גם הפסידו קבלנים הון בגין רכישת קרקע פזיזה וממונפת. סיבה שנייה היא ההגירה לחו"ל. עדיין אין בידינו מספר המהגרים נטו לחו"ל בשנת 2025, אך הלמ"ס פילחה את מספר המהגרים לחו"ל עבור השנים 2022-2024. בשלוש השנים האלה ירדו מתל אביב בלבד 24,718 נפש וחזרו לעיר 7,748 – הגירה נטו של 16,970 בני אדם מתל אביב לבדה. הנטישה הביאה לפחות אנשים בעיר בה מספר הנפשות ליחידת דיור נמוך ממילא - כלומר נעזבו יותר דירות מהממוצע הארצי, מה שהיה בין הגורמים לירידה במחירי הדירות בעיקר העסקים של ישראל.
כלל מחירי הדירות בישראל ירדו בשבעת החודשים האחרונים ב-2.36%. אם נוסיף לכך את האינפלציה, אזי הירידה הארצית הייתה בשיעור ריאלי של כ-4.7%. אם דירה עלתה חמישה מיליון שקל בממוצע בישראל לפני שבעה חודשים, הבעלים שלה הפסיד על הנייר סכום ריאלי של 235,000 שקל. עוד שולם מס רכישה בסכום של 145,538 במקרה של "דירת יחידה" או 400,000 שקל אם זו דירה להשקעה. שוק הדירות, שהיה לוהט במשך שנים וכל אחד נהיה "מומחה" בעיני עצמו בשל עליית מחירי הדירות במשך 17 שנים רצופות, קפא באחת, ולפתע מגלה "המומחה" כי מחירי הדירות יכולים גם לרדת, כפי שירדו ריאלית בשעור של 25% (!) בין 1997 עד 2007.
התרעות פיקוד העורף