הוועדה קבעה כי מדובר בפרויקט בעיצוב אדריכלי איכותי ומרשים, המשלב מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים לטובת הציבור. בנוגע לטענות כי הפרויקט קרוב מדי להר הרצל, קבעה הוועדה כי חלופת הבנייה שאושרה עדיפה ואיכותית מכל החלופות האחרות שהוצגו בפני הוועדה לרבות על ידי העוררים וקבעה כי: "חוויית הביקור באתר הר הרצל היא הנוף המרהיב הנשקף ממנו כנקודת גובה. חלקו של הנוף הוא העיר קיימת לרבות קו הרקיע שהולך ומתרומם".
עוד קבעה הוועדה כי "האיכות האדריכלית הגבוהה המוצגת בפרויקט זה והאסתטיקה המיוחדת של המגדל המתוכנן נובעים מהמיקום המיוחד שבו מצוי מתחם אפשטיין, מהנוף המיוחד שנשקף ממנו".
בהחלטה שהתקבלה היום קבעה הוועדה כי "החלופה שאושרה על ידי הוועדה המחוזית היא המועדפת ביותר אל מול האפשרויות האחרות: התכנית מייצרת מבנה ציבור בשטח גדול למדי לטובת שימוש כלל עירוני, בהיקף של אלפי מטרים. בהחלטת ההפקדה הודגש בהיבט זה של צרכי הציבור, הוקצו 8 קומות וכ-50 יחידות דיור לטובת דיור להשכרה ארוכת טווח". הוועדה הדגישה כי "האפשרות להציע דיור להשכרה ארוכת טווח מוגבלת מאוד בפרויקטים של התחדשות עירונית בשל התמורות שיש להציע לדיירים הקיימים".
בנוגע לגובהו של המבנה הצפוי, הוועדה קבעה כי "מדובר בפרויקט משולב של מגורים, מבני ציבור, בשטחים פתוחים לטובת הציבור ובית מלון שבהינתן תא השטח והמגבלות הכוללות מאפשר הפרשה ראויה לטובת הכלל. עדיפה עלינו חלופה שמרכזת את הבינוי מעל למפלס רחוב על תכסית מצומצמת מאשר יצירת 'בלוק' בינוי נפחי בתכסית גבוהה. מאליו נובע שהחלופות שבחנו חלופה של שני מגדלים בני 30 קומות או כמה מגדלים בגובה נמוך יותר אינן רצויות מבחינתנו".
בנוגע לתועלות התכנון הפרויקט לטובת הציבור וההשלכות של קרבתו להר הרצל, הוועדה קבעה כי "קיומו של השטח הפתוח שייווצר במפלס הרחוב בשל חופת התכסית הנמוכה יאפשר מענה למשתמשי הרק"ל ולמבקרים בהר הרצל (בדרכם לאתר או ביציאה ממנו) שטח זמין כבר במפלס הרחוב למנוחה, שהייה והתכנסות. נציין שבהיבט הנצפות מהר הרצל, ולאחר סיור במקום, גם המגדלים הקיימים הסמוכים שהם בני כ-20 קומות נצפים מנקודות שונות בהר הרצל וסביבות רחבת הטקסים".
עוד קבעה הוועדה כי "ניכר לנו שחוויית הביקור באתר הר הרצל היא הנוף המרהיב הנשקף ממנו כנקודת גובה. חלקו של הנוף הוא העיר קיימת לרבות קו הרקיע שהולך ומתרומם. זהו היבט נוסף שתומך בכך שאותה דלתא בין חלופת מגדלים של 30 קומות לעומת מגדל בודד אינה דרמטית שכן ממילא קו הרקיע בקרבת המקום ייצפה בעתיד במופע משמעותי של מבנים גבוהים".
לדברי עו"ד מרחב "פרויקט זה ודומיו מבשרים את המשך פיתוחה המואץ של ירושלים, פיתוח שיבטיח את שגשוגה והצלחתה תוך מתן מענה של מגורים איכותיים למגוון רחב של אוכלוסייה. אנו מתחייבים להקים פרויקט שכל תושבי ירושלים יוכלו להתגאות בו, תוך שמירה על רגישות הסביבה והנגשת הנוף הייחודי לסביבה ולשימוש בציבור הרחב, דבר שנמנע ממנו עד היום".
התרעות פיקוד העורף