שוק הדיור הישראלי עדיין רחוק משיאו וממשיך להפגין חולשה עקבית: זה החודש השביעי ברציפות שבו מחירי הדירות יורדים, עם ירידה נוספת של 0.3% בחודש האחרון ונסיגה מצטברת של 2.4% מהשיא. הנתונים מצביעים על שינוי מגמה, אך השאלה המרכזית נותרת פתוחה: האם מדובר בתיקון זמני או בתחילתו של מהלך עמוק יותר?
עוצרים התחלות בנייה
לדבריו, אחת הבעיות המרכזיות היא חוסר הוודאות שהמדינה יוצרת בשוק. "אם למשל מחליטים על הגרלות או תוכניות 'דירה בהנחה' בלי תכנון ברור, זה יוצר עיוותים. אנשים תולים תקוות בכל מיני חלומות, ומגלים שהמציאות לא תואמת את הציפיות".
להבין על מה חותמים
למרות כל זאת, רוכשים רבים נוקטים זהירות רבה. מדובר באנשים שמגיעים לדירה שנייה או רוצים להתקדם, אך עושים זאת בזהירות. "אין ישראלי שמוכר דירה בלי להרוויח ממנה. מדובר בעשרות או מאות אלפי שקלים, תלוי במשך ההחזקה בדירה. לכן, בשלב זה, הירידות בשוק לא פוגעות בהם בצורה משמעותית", מדגיש חסון.
חסון מדגיש גם את ההיבט המשפטי של רכישת דירה. ברוב הסכמי הרכישה, בסביבות 90%, הפיצוי המוסכם עומד על כ-10% מהמחיר. אם קונה מפר את ההסכם, הכסף הזה לרוב לא יחזור אליו. "לכן אנשים חייבים להבין את המשמעות: אם מפרים את ההסכם, ההשלכות הכלכליות והמשפטיות כבדות. קונה של דירה במחיר 2.5-3 מיליון שקל יצטרך להביא כ-250 אלף שקל ומעלה עבור תשלום קנס. אי עמידה בתשלום עלולה להביא לאובדן הכסף ולהליכים משפטיים נוספים, ולכן חשוב שהקונה יהיה מלווה בעורך דין שמייצג את האינטרס שלו בלבד, ולא את הקבלן".
התרעות פיקוד העורף