הזמני הפך לקבוע
השינוי הדרמטי ביותר אינו נוגע למשכנתא "רגילה" לרכישת דירה חדשה, אלא להלוואות שנלקחות כנגד דירה שכבר בבעלות הלווה. במשך שנים קבע בנק ישראל כלל קשיח, מי שממשכן דירה קיימת לצורך הלוואה לכל מטרה, למשל שיפוץ, סגירת חובות או עזרה לילדים, יכול היה לקבל מימון של עד 50% משווי הנכס בלבד.
הקלה לבעלי דירות - עם כוכבית
שינוי נוסף נוגע לאופן חישוב מגבלת ההחזר החודשי מההכנסה. מעתה, כאשר לווה מבקש הלוואה נוספת על אותו נכס, הבנק חייב להביא בחשבון את כל ההחזרים החודשיים הקיימים המובטחים בדירה. זהו צעד שמייצר אחידות בין הבנקים ומצמצם אפשרות לעקוף מגבלות, אך להערכת התאחדות יועצי המשכנתאות הצעד הזה יוביל לגידול בלקיחת המשכנתאות בשוק החוץ בנקאי ובריביות גבוהות ויקשה על הצרכנים לבצע מהלכים אשר יפחיתו מההחזר החודשי והתזרימי שלהם.
"אנו מבקשים מבנק ישראל להיות בפיקוח ובשליטה על הפעולות שיתרחשו בשוק בכניסת ההוראה לתוקף ובמידה ונראה פגיעה משמעותית בציבור הצרכנים שלא יוכלו לקבל את האשראי בבנקים, לבחון שינוי ההוראה ובחינתה מחדש" כך נמסר מטעם התאחדות יועצי המשכנאות.
המשכנתא המקסימלית תגדל
התאחדות יועצי המשכנתאות בירכה על החלטת בנק ישראל, ואמרה כי הם "רואים במהלך זה ביטוי להקשבה מקצועית ולמדיניות מאוזנת מצד בנק ישראל, המשלבת שמירה על יציבות המערכת הפיננסית לצד הבנה אמיתית של צורכי הציבור. אנו מצפים כי הבנקים יישמו את ההקלות וההתאמות באופן אחיד, שקוף והוגן, כך שהשינויים הרגולטוריים יתורגמו להקלה ממשית עבור משקי הבית ולא יישחקו באמצעות העלאת מרווחים או החמרת תנאים אחרים".
התרעות פיקוד העורף