בחודש דצמבר נרכשו 8,526 דירות בסך הכול, עלייה של כ-16% לעומת נובמבר אך ירידה של כ-24% לעומת דצמבר אשתקד. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי עמד היקף העסקאות בשוק החופשי על 7,534 דירות, גם כן ירידה של כ-24% בשנה. באוצר מזכירים כי דצמבר הוא לרוב חודש חזק יחסית בשל מאמצי מכירה לפני סגירת הדוחות הכספיים, ולכן הזינוק החודשי אינו בהכרח שינוי מגמה.
הנתון הבולט ביותר הוא הקריסה במכירות הקבלנים בשוק החופשי. בדצמבר נמכרו 3,496 דירות חדשות בסך הכול, ירידה של כ-41% לעומת שנה קודם. בניכוי הסבסוד הממשלתי נותרו רק 2,504 דירות חדשות בשוק החופשי - נפילה של כ-44% לעומת דצמבר 2024.
אמנם נרשמה עלייה של כ-34% לעומת נובמבר, אך במשרד האוצר תולים אותה בכך שבאופן מסורתי מכירות הקבלנים בחודשי דצמבר נוטים להיות גבוהים, על רקע תמריץ שיש לקבלנים להגביר מכירות טרם סגירת הדוחות הכספיים השנתיים. מהצד השני, גם לחלק מהירידה לעומת דצמבר שעבר יש הסבר טכני – המע"מ עלה בראשון לינואר 2025, וקונים קבים הקדימו רכישות לדצמבר 2024 בכדי להשלים את העסקהלפני העלאת המע"מ בינואר.
בפילוח גיאוגרפי בולטת באר שבע. מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור נפלו בכ-70% לעומת דצמבר הקודם, לאחר רמה חריגה במיוחד בסוף 2024. תל אביב רשמה ירידה מתונה יחסית של כ-9%, אך זאת לצד זינוק בהטבות המימון. שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" עמד על כ-63%. במקביל, שיעור העסקאות עם הטבות מימון מדווחות בחמישה אזורים מרכזיים עלה ל-32% מהעסקאות, לעומת 24% בנובמבר. בתל אביב הגיע השיעור לכ-37%, הרמה הגבוהה ביותר כמעט מאז שהחל הדיווח.
במבט שנתי, שנת 2025 הסתיימה עם 84,879 עסקאות דיור, ירידה של כ-11% לעומת 2024. מכירות יד שנייה כמעט שלא השתנו, אך מכירות הקבלנים ירדו בכ-25%, ובשוק החופשי בלבד צנחו בכ-34% אחרי הזינוק החריג ב-2024. בשורה התחתונה, למרות סיום המלחמה, הורדות הריבית, הדיבורים על "התאוששות" והעלייה החודשית שנרשמה בחודש דצמבר לעומת נובמבר, הנתונים מלמדים על שוק שעדיין מקרטע עם הביקוש לדירות חדשות מקבלן בשוק החופשי שממשיך להתכווץ.
התרעות פיקוד העורף