נתון מטורף: בנק ישראל חשף את מצב המשכנתאות בישראל 

באותו היום בדיוק פרסם הכלכלן הראשי באוצר נתונים אחרים. במאי נמכרו 5,081 דירות חדשות ויד 2. מדובר ברמה הנמוכה ב-20 השנים האחרונות. מכירת דירות חדשות בשוק החופשי על ידי קבלנים היו נמוכות במיוחד. זה לא מקרי. תזרים המזומנים של קבלנים בענף היה שלילי, מה שמעיד על קושי גובר להתמודד עם הירידה במכירות למרות מבצעי המימון הנדיבים.

ויש נתונים נוספים המצביעים על מצוקת השוק: מדוח הלשכה לסטטיסטיקה שפורסם השבוע מתברר שבחודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו 20,610 דירות - ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 39% מהדירות שנמכרו היו חדשות (8,050 דירות) ו-61% (12,560) היו דירות יד 2. אם כן הטבלה לא משקרת.

אז איך יתכן שלמרות הירידה במכירות, נתוני הגידול במשכנתאות מוכיחים אחרת? האם בישראל מקבלים משכנתאות כדי לקנות דירות בחו"ל? כמובן שלא. יש הסברים לתעלומה שהמרכזי שבהם הוא שהעלייה בביקוש למשכנתאות נובעת מהשלמת מימון עסקאות שנחתמו לפני שנה. לווים שקנו דירה במסגרת מבצעי מימון, הגיעו לשלב התשלום. הסבר נוסף לגידול היא העלייה המתמשכת במחירי הדירות שמצריכה שיעורי מימון גבוהים יותר, למרות הירידה במספר העסקאות עצמם.

אם כן, נתוני מדד חודש מאי, הלשכה לסטטיסטיקה כמו נתוני משרד האוצר, מראים ששוק הדיור נמצא בקיפאון ויש שיגידו בתקופת משבר. הציבור מנסה להתאים את התנהגותו הצרכנית למציאות וממתין ובצדק להתפתחויות בעיקר בתחום הריבית.

הנה לכם סדרת נתונים מבלבלים ואף סותרים: מצד אחד הביקוש למשכנתאות עלה, אך באותה הזמן היקף מכירת הדירות ירד. לפי מדד מאי, מחירי הדיור בחודש זה ירדו אך מאידך הציבור רוצה יותר משכנתאות.

אלא שתמונה המצב בשטח אינה מטעה. הנתונים מראים כי חלק מהקבלנים נמצאים בקשיי מימון ויש המתקשים בהשגת מקורות מימון. בעידוד הבנקים הם מנסים בכול כוחם שלא להוריד מחירים כדי שלא להיקלע לבעיית בטחונות. לכן הם מפנקים את הקונים בסדרת הטבות יצירתיות שבחישוב נכון מהווים כ-5% ממחיר הדירה. יש עדיין מבצעי מימון, פריסת תשלומים נוחה, אבזור נוסף לדירה עם אופציה המאפשרת הכנה לבניית חדר נוסף. במצב הנוכחי אל תתנו לקבלנים לבלבל אתכם. אין סיבה לרוץ ולקנות דירה כי הזמן פועל לטובת הלקוחות.

ואם בכל זאת אתם לחוצים, דעו לכם שהמצב הנוכחי הוא "שוק של קונים" שבו ידו של הקונה על העליונה. שום דבר לא בוער, ניתן כמובן להתמקח והדירה לא בורחת. אל תאמינו לקבלנים המבטיחים שמחירי הדיור עומדים או טו טו לעלות.

אבל אם אבדתם את הסבלנות כי מצאתם את עסקת חלומות ושדרגתם את הדירה הנוכחית, אל תמהרו להפטר מהדירה הקיימת גם אם קניתם דירה. זמן ההמתנה למכירת הדירה הקיימת כדי להימנע מתשלום מס רכישה מוגדל, עומד על 18 חודשים. מי יודע מה יקרה בעוד שנה וחצי.