הסכום המצטבר מתחילת השנה גבוה בכ-13% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אם הקצב שנרשם בשבעת החודשים הראשונים של השנה יישמר, היקף המשכנתאות השנתי יתקרב לכ-118 מיליארד שקל.
לצד הגידול בהיקפי האשראי, הנתונים מצביעים גם על שינוי בתמהיל המשכנתאות. משקל המסלולים צמודי המדד ירד לכ-9% מהביצועים, בעוד חלקו של מסלול הפריים עלה לכ-22%. גם המסלולים בריבית משתנה שאינה צמודה למדד המשיכו לתפוס נתח משמעותי מההלוואות. במקביל, משקל המשכנתאות לכל מטרה עמד על כ-4.7% והלוואות הגישור היוו כ-13.9% מהביצועים. עיקר האשראי, כ-82%, ניתן במסגרת הלוואות לדיור לטווח ארוך.
"המספרים הגדולים של היום מספרים בעיקר את סיפור העסקאות של אתמול", מסרו בהתאחדות. לדבריהם, "כדי להבין מה באמת קורה כיום בשוק הדיור, חייבים להפריד בין היקפי האשראי בבנקים לבין מצב הביקושים האמיתי בשטח".
המשמעות היא שרוכשים שחתמו על דירה לפני שנה או שנתיים עשויים ליטול את המשכנתא רק כעת, עם הגעת מועד התשלום לקבלן. במקרה כזה, המשכנתא נרשמת בנתוני יולי 2026 אף שהחלטת הרכישה עצמה התקבלה זמן רב קודם לכן. לכן, לטענת ההתאחדות, השיא בהיקפי הביצועים אינו בהכרח עדות לגל חדש של רוכשי דירות.
בהתאחדות הוסיפו כי "האשליה האופטית שמייצרים המספרים האלה עלולה להוביל לשאננות מסוכנת. משבר הדיור מכה בציבור בעוצמה, ואנו קוראים למנהיגי המדינה ומקבלי ההחלטות להמשיך לטפל בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים. למשבר הדיור הוא האתגר הכלכלי המאיים על עתיד הזוגות הצעירים בישראל".
התרעות פיקוד העורף