אבל לצד הסקטורים המוכרים, בהם מגורים ומלונאות, מתחיל לבלוט תחום אחר: בתי אבות ונדל"ן סיעודי. ברבעון הראשון של השנה הושקעו בסקטור כ-646 מיליון אירו, פי שישה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
לכך מצטרף שינוי במבנה המשפחה: משקי הבית קטנים יותר, צעירים עוברים למטרופולינים ויותר מבוגרים נשארים ללא מעטפת משפחתית שיכולה לספק טיפול יומיומי. המשמעות היא שחלק מהטיפול שבעבר נשען במידה רבה על המשפחה עובר בהדרגה למסגרות מקצועיות - מגמה שמרחיבה את הביקוש מעבר לגידול במספר הקשישים לבדו.
"כשנכנס הרבה הון לשוק, המשקיעים מתחילים לחפש לא רק איפה המחירים יכולים לעלות, אלא איפה יש ביקוש שאפשר לבנות עליו לאורך זמן", אומר למעריב גיא גורפיל, מייסד ובעלים של Inspiration Group, הפועלת בשוקי הנדל״ן באירופה. ״בספרד אנחנו רואים שהחיפוש הזה מביא יותר תשומת לב גם לסקטורים תפעוליים כמו בתי אבות, שבהם הנדל״ן פוגש צורך דמוגרפי אמיתי״.
עם זאת, המחסור הארצי לבדו אינו מבטיח השקעה מוצלחת. ספרד אינה שוק אחיד, והיצע המיטות, הביקוש והיכולת לגייס עובדים משתנים משמעותית בין האזורים. בנוסף, בענף פועלים לצד הרשתות הגדולות גם מפעילים מקומיים רבים.
לכן, בניגוד לנדל"ן מסורתי, כאן המשקיע נדרש לבחון לא רק את שווי הנכס ומיקומו אלא גם את זהות המפעיל, כוח האדם והיכולת להחזיק פעילות יציבה לאורך זמן. "בנדל"ן סיעודי, המפעיל הוא חלק בלתי נפרד מהנכס", אומר גורפיל. ״צריך להבין לא רק כמה ביקוש קיים היום, אלא מי יודע להפעיל את הנכס לאורך זמן, באיזה אזור ומה הכיוון שאליו הולך השוק".
גם בישראל, שבה האוכלוסייה צעירה יחסית למדינות אירופה, תהליך ההזדקנות כבר נמצא בעיצומו וצפוי להעמיק בעשורים הקרובים. לכן, מה שקורה היום בספרד עשוי להיות רלוונטי גם לשוק המקומי: ככל שמספר המבוגרים גדל והטיפול עובר יותר למסגרות מקצועיות, בתי אבות ודיור סיעודי הופכים לא רק לשירות חברתי נדרש - אלא גם לסקטור נדל"ני עם ביקוש מבני ארוך טווח.
התרעות פיקוד העורף