רשת עד 120, בבעלות קבוצת שפיר הנדסה והפניקס, מפעילה כיום חמישה קומפלקסים של דיור מוגן יוקרתי בתל אביב, הוד השרון, ראשון לציון, כפר סבא ומודיעין, שבהם מתגוררים כ-1,000 דיירים בני 70-100.
מאריכים ומעריכים חיים
תחום ה-Longevity, שמעורר כיום עניין רב ברחבי העולם, מתמקד לא רק בהארכת תוחלת החיים, אלא בשמירה על איכות חיים, עצמאות וחיוניות פיזית, קוגניטיבית ומנטלית לאורך זמן. לדברי רוזנברג, "בקומפלקסים של הרשת ישנה חשיבה על הפרט, תוך זיהוי הצורך הסובייקטיבי של כל דייר במטרה לאפשר לו לחיות באיכות חיים מיטבית ולשפר את מדדיו ברמה הקוגניטיבית, הפיזית, המנטלית והתזונתית. לכל דייר נבנית תוכנית עבודה אישית הנוגעת באספקטים של חיזוק הגוף והתנועה, חיזוק החשיבה והקוגניציה, תזונה מותאמת אישית, תוכן ומשמעות, איזון ורווחה וחיי חברה וקהילה עשירים. אני לא מצפה שמישהו יחיה עד 120, אבל בשנים שהוא חי אצלנו, שיחיה בצורה הטובה ביותר".
בקומפלקס החדש במודיעין, שהושק לקראת סוף יוני, ניתן למצוא דירות בנות שניים, שניים וחצי, שלושה וארבעה חדרים. כל הדירות בפרויקט כוללות מרפסות, ולדיירים מוצעים גם חניות ומחסנים פרטיים. לדברי רוזנברג, שליש מהפרויקט כבר נמכר.
בלב הקומפלקס החדש פועל מרכז Longevity, המציע לדיירים מעטפת מקצועית רחבה בפיקוח ובהדרכה של אנשי מקצוע מובילים. המרכז כולל בין היתר סטודיו לאימון קוגניטיבי, תוכניות תזונה מותאמות אישית, חדר כושר, בריכה חצי אולימפית מחוממת ומקורה, סטודיו לפילאטיס מכשירים, חדר מוזיקה, סטודיו לריקודים סלוניים, חוגי תנועה, יוגה, פלדנקרייז, פעילויות מים, תרפיה במוזיקה ועוד. בנוסף לכך, במקום מסעדה וקפיטריה, מרכז ספורט וספא, מרפאה, מכון פיזיותרפיה, שטחי מסחר, בית כנסת ומרחבים קהילתיים מגוונים.
כניסה לדיור מוגן בישראל כרוכה בתשלום בשני מישורים המעוגנים בחוק הדיור המוגן. האחד הוא תשלום חד-פעמי של פיקדון עם הכניסה לדיור המוגן, שנקבע ביחס לשמאות הדירה שבחר הדייר (כתלות בגודל, קומה, הכיוון שאליו פונה הדירה ועוד). במסלול הקלאסי נשחק אחוז המוגדר מראש בכל שנה למשך 12-13 שנה, כך שבסיום תקופה זו נשחק כ-50%-60% מהסכום שהופקד והיתרה נשמרת ומועברת ליורשים בזמן הרלוונטי.
תשלום נוסף, חודשי, הוא דמי אחזקה המגלמים את ההוצאות השוטפות של הדייר, בכללם ניקיון הדירה, שירותי אחזקה, פעילויות ספורט כמו בריכה, ג'קוזי, חדר כושר, שירותי רפואה ופעילויות תרבות וקהילה.
ברשת עד 120, מציין רוזנברג, סכום הפיקדון תלוי גם בלוקיישן של הפרויקט, ויכול לנוע החל מ-2 מיליון שקל ועד 7 מיליון, כשהמחיר היקר ביותר הוא בקומפלקס תל אביב. בקומפלקס החדש במודיעין, למשל, הפיקדון הוא 2-4 מיליון שקל, תלוי בגודל הדירה. דמי האחזקה ברשת נעים בין 9,000 ל-15,000 שקל לחודש, תלוי בקומפלקס ובמסלול. המחיר היקר יותר הוא עבור "הכל כלול" בדירות גדולות בתל אביב. "הכל כלול", הוא מסביר, הוא מודל חדש שנבנה השנה ברשת, "שהגיע כצורך מהשטח, מלקוחות שרצו שקט, כאלה שמעדיפים לשלם על הכל בבת אחת, כולל ארנונה, חשמל, מים, אוכל".
מקדם מבפנים
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בסוף שנת 2024 מנתה אוכלוסיית האזרחים הוותיקים בישראל כ-1.286 מיליון איש (כ-13% מכלל אוכלוסיית ישראל באותו מועד). כ-4% מהאזרחים הוותיקים גרו במוסדות שונים: 66% בבתי אבות ובדיור מוגן, 31% במוסדות אשפוז ובהוסטלים ו-3% במוסדות אחרים. בעקבות העלייה בתוחלת החיים, הצפי הוא שמספר האזרחים הוותיקים יגיע לכשני מיליון עד שנת 2040.
האתגר הכי גדול בניהול הרשת שהוא עומד בראשה, אומר רוזנברג, "הוא לייצר מקום שבו חוויית הלקוח היא מיטבית ומשתפרת לאורך זמן. הביקוש למוצר גדל עם השנים".
לדברי רוזנברג, הביקוש לדיור מוגן רק ילך ויגדל. "גם רוב הגופים הפיננסיים מסתכלים על התחום הזה כתחום מוביל", הוא מציין. "תחום הדיור המוגן מאוד חזק היום. תוחלת החיים רק עולה מעשור לעשור. יש גם קהל עם לא מעט כסף במדינה הזו, אנשים שיודעים להעריך את השירותים שנותנים להם ושרוצים לחיות את חייהם בצורה הכי טובה".
נוצרים גם זוגות
רוזנברג מסביר שלפי חוק הדיור המוגן, אם בקומפלקס יש מעל 250 דירות, חייבת להיות בו גם מחלקה סיעודית. "אצלנו בכל הקומפלקסים יש מחלקות סיעודיות, שאליהן הדייר יכול לעבור ברגע שהוא כבר אינו עצמאי. אגב, אם במהלך שהותו בדיור המוגן הוא מרגיש ירידה פיזית או קוגניטיבית, הוא יכול להכניס מטפלת לדירה שלו תמורת תשלום יחסית מינורי".
הדיירים בקומפלקסים השונים, מציין רוזנברג, שותפים בקבלת החלטות וחלק מהם גם מקדמים פעילויות שונות. "אני מתייעץ איתם. יש למשל אדריכלים, דיירים אצלנו, שמעצבים חללים בקומפלקס; יש אחרים שנמצאים בפורום מסעדות. יש גם כאלה שאומרים לי ש'לא האמנתי שבגיל שלי אוביל פרויקטים של חדשנות בבית'. הדיירים מובילים, משפיעים, הם חלק מהחשיבה שלנו. הדברים האלה מאוד מרגשים אותי".
התרעות פיקוד העורף