קבוצת Connection משיקה אתJordan House , בניין בן 16 קומות בשער הכניסה למתחם האלף בראשון לציון. לצד מאות משרדים החל מ-40 מ"ר, הפרויקט יכלול 1,400 מ"ר של שטחים משותפים, מסעדה, חדר כושר ומגרשי פאדל על הגג. בעלי המשרדים יצורפו גם למועדון משקיעים סגור.
Jordan House הינו בניין בן 16 קומות, מתוכן 14 קומות משרדים, שיכלול מאות יחידות בבעלות פרטית. המשרדים יוצעו בשטחים של החל מכ-40 מ"ר ועד קומה שלמה, בהון עצמי שמתחיל בכ-149אלף שקל. לדברי החברה, המחיר המשוער בפרויקט עומד על כ-13 אלף שקל למ"ר.
הפרויקט מיועד לבעלי עסקים, חברות קטנות ובינוניות ומשקיעים, וב-Connection מנסים לבדל אותו משורת פרויקטי המשרדים שנבנים כיום באזור באמצעות שילוב של יחידות משרד קטנות יחסית עם שטחים משותפים בהיקף גדול ומועדון עסקי סגור לבעלי הנכסים.
אחד הנתונים המעניינים בפרויקט הוא דווקא המיקום המדויק שלו, Jordan House ייבנה בשער הכניסה למתחם האלף, בסמוך לתחנת רכבת משה דיין ובקרבה לנתיבי איילון ולכביש 431.
מדובר בנקודה שעשויה לקבל חשיבות גדולה ככל שהמתחם יתפתח. מתחם האלף מתוכנן לכ-100 אלף עובדים וכ-22 אלף תושבים וככל שיתקדם האכלוס, גם עומסי התנועה בכניסה וביציאה ממנו צפויים להפוך לסוגיה משמעותית. מיקומו של Jordan House מאפשר להגיע אליו ולצאת ממנו מבלי להיכנס לעומק המתחם.
ב-Connection מספרים כי הנקודה הזו הייתה אחד השיקולים המרכזיים ברכישת הקרקע. לטענת החברה, במהלך המשא ומתן מול אמות היא הייתה מוכנה להגיע למחיר שהתקרב לפי שניים מהמחיר הממוצע למגרשים במתחם, מתוך הערכה שהקרבה לכניסות וליציאות תהפוך ליתרון משמעותי ככל שמספר העובדים והתושבים באזור יגדל.
40 מ"ר פרטיים, 1,400 מ"ר משותפים
לצד המיקום, ב-Jordan House מנסים להתמודד גם עם אחת הדילמות של בעלי עסקים קטנים, כיצד להחזיק משרד בשטח מצומצם יחסית, מבלי לוותר על חדרי ישיבות, אזורי אירוח ומתקנים שבדרך כלל דורשים שטח נוסף.
לשם כך מתוכנן בפרויקט מתחם משותף של כ-1,400 מ"ר, שיכלול טרקלין וחצר פנימית המיועדת לדיירי הבניין. בנוסף מתוכננים במקום מסעדת שף, בית קפה וחללים לפגישות ולעבודה.
גם קומות המשרדים עצמן שונות במעט מהמקובל בבנייה משרדית. גובה התקרה המתוכנן עומד על 4.2 מטר, בכל הקומות יהיו מרפסות שמש, ובכל קומה יוקם חדר פודקאסט לשימוש בעלי המשרדים.
על גג הבניין מתוכננים חדר כושר, מקלחות ומגרשי פאדל. השילוב בין המתקנים נועד לאפשר גם למי שרוכש משרד קטן יחסית להשתמש בשטחים גדולים יותר בעת הצורך, במקום להחזיק אותם כחלק מהמשרד ולשלם עליהם באופן קבוע.
לא רק מי השכן, אלא במה הוא משקיע
מרכיב נוסף בפרויקט הואInvestor Circles, שם העבודה שניתן בשלב זה למועדון סגור שיפעל עבור בעלי המשרדים בבניין. על פי התכנון, המועדון יחבר בין בעלי חברות, יזמים ומשקיעים ויכלול מפגשים עסקיים, תוכן מקצועי וחשיפה להזדמנויות השקעה בנדל"ן ולעסקאות Off Market
ב-Connection מבקשים למעשה לקחת את רעיון הנטוורקינג, שמתקיים כיום במועדוני עסקים ובקהילות מקצועיות שונות, ולהכניס אותו כחלק מובנה מבניין המשרדים. במקום שהקשר בין בעלי המשרדים יסתכם במפגש במעלית, הקבוצה מתכננת לקיים פעילות משותפת ולנסות לייצר ביניהם גם חיבורים עסקיים והשקעתיים.
עד כמה החלק הזה יהיה משמעותי עבור בעלי המשרדים? על כך יהיה אפשר לדעת רק לאחר האכלוס. בסופו של דבר, הצלחה של קהילה כזו תלויה פחות בבניין ויותר בתמהיל האנשים שיצטרפו אליה ובפעילות שתתקיים לאורך זמן.
אדריכלות של מגדלים, עיצוב מעולם המסעדנות
על התכנון האדריכלי של Jordan House אמון משרד מילוסלבסקי אדריכלים מהוותיקים בישראל, שחתום בין היתר על מגדל משה אביב, מגדל בראשית בבבלי, מגדלי U ומלון יערות הכרמל.
לעיצוב הלובי והשטחים הציבוריים נבחר מרקו סברה מייסד STUDIO M2 שמגיע דווקא מעולמות האירוח והמסעדנות. בין הפרויקטים שעיצב נמצאות המסעדות Joya, TYO, Kyoto ו-Maison Kayser לצד מתחמי אירוח ומסחר.
הבחירה במעצב מעולם האירוח משתלבת בניסיון להפוך את השטחים הציבוריים בבניין למקומות שבהם שוהים במהלך היום, ולא רק לחללים שעוברים בהם בדרך מהמעלית למשרד.
Connection תעבור בעצמה לפרויקט
מאחורי Jordan House עומדת קבוצת Connection קבוצת יזמות והשקעות נדל"ן בעלת ניסיון מצטבר של יותר משני עשורים. הקבוצה פעילה בין היתר במתחם האלף ובמתחם ה-2000 בראשון לציון, במתחם המייסדים בנס ציונה, במתחם פריימן במערב ראשון לציון ובפי גלילות. עם השלמת Jordan House מתכוונת הקבוצה להעביר אליו גם את משרדיה שלה.
"כשבחנו את מתחם האלף, היה לנו ברור שלא מספיק להגיד שאנחנו נמצאים בו. השאלה הייתה איפה בדיוק", אומר אפיק עזרן, שותף ומייסד קבוצת Connection ״כשמדברים על מתחם שעתידים לעבוד בו כ-100 אלף איש, לזמן שלוקח להיכנס ולצאת ממנו יש משמעות. לכן היינו מוכנים לשלם יותר עבור המיקום בשער המתחם."
Jordan House מגיע לשוק בתקופה מורכבת לענף המשרדים, שבה חברות בוחנות מחדש את צורכי השטח שלהן ומשקיעים נדרשים לבחון בזהירות רבה יותר את מחיר הנכס, עלויות המימון ופוטנציאל הביקוש.
ב- Connectionמהמרים שהשילוב בין משרדים קטנים יחסית, מחיר משוער של 13 אלף שקל למ"ר, רף כניסה של 149 אלף שקל הון עצמי, מיקום בשער מתחם האלף ושטחים משותפים בהיקף חריג יצליח לייצר ביקוש מצד מי שרוצה להחזיק משרד בבעלותו, אך לא בהכרח מעוניין לשלם על שטח גדול.
האם גם מועדון המשקיעים, מגרשי הפאדל והמסעדה יהפכו לחלק מהשיקול הכלכלי של הרוכשים? את זה השוק יצטרך לקבוע. אבל לפחות על הנייר Jordan House מנסה למכור לא רק מטרים רבועים, אלא דרך מעט שונה להשתמש בהם.
התרעות פיקוד העורף