השינוי הבולט, לדבריו, נמצא בסוג הנכס שמחפשים הרוכשים. מאז 7 באוקטובר הוא מזהה העדפה גדולה יותר לפנטהאוזים ופחות לדירות גן. "דירות גן, שבעבר נהנו מביקוש גבוה מאוד, נפגעו יחסית. אחרי מה שקרה, יש אנשים שמרגישים נוח יותר כשהם לא נמצאים בקומת הקרקע".
ובמספרים: על פי אליה, דירת 3 חדרים חדשה בנתיבות נמכרת כיום בכ-1.2-1.3 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ-1.3-1.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בכ-1.4-1.6 מיליון שקל. גם באופקים נרשמת יציבות יחסית במחירים, אך ברמות מעט גבוהות יותר. דירת 3 חדרים חדשה נמכרת בכ-1.3-1.38 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ-1.45-1.6 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בכ-1.6-1.8 מיליון שקל.
"בשנים האחרונות הגיעו לאופקים לא מעט אנשים מבאר שבע וממקומות נוספים שמחפשים רמת חיים גבוהה יותר במחיר שעדיין מאפשר אותה וכמובן נהנים מהטבות המס", אומר אליה לאחר שהתייעץ עם סוכן משרדו יקיר קראדי המתמחה בעיר. "אפשר למשל להגיע לבית פרטי באופקים באזור 3.5 מיליון שקל. אבל כאמור מאז 7 באוקטובר רואים פחות רצון להיות על הקרקע. מגרשים ובתים פרטיים נמכרים היום פחות בקלות. אני מאמין שעם הזמן גם הדבר הזה יתמתן".
בנוסף, אליה מסייג שלא כל השינויים נובעים מהמצב הביטחוני. עליית הריבית בשנים האחרונות וההתייקרות בעלויות המימון השפיעו גם הן על קצב העסקאות ועל יכולת הרכישה של משקי בית.
התמונה ביישובי העוטף
ביישובי העוטף התמונה מורכבת יותר. הפגיעה באזור הייתה עמוקה, והחזרה לשגרה אינה אחידה בין היישובים ותלויה בשיקום הקהילות, בתשתיות, בשירותים ובתחושת הביטחון של התושבים. עם זאת, בענף הנדל"ן מזהים בחודשים האחרונים סימנים ראשונים של חזרה: אחרי ירידת מחירים שנרשמה בעקבות 7 באוקטובר, מתחילה להתחדש פעילות בשוק, ובחלק מהמקומות המחירים אף מטפסים בהדרגה. נדל"ן אינו חזות הכל כמובן, אך הוא עשוי לשמש אינדיקציה מסוימת לכך שחלק מהתושבים והרוכשים מתחילים לראות מחדש עתיד באזור.
מאיפה הכסף?
"ההטבה מיועדת למי שאין לו כיום זכות בדירה, או שעברו לפחות עשר שנים ממכירת הזכות הקודמת שלו, ובתנאי ששטח הדירה הנרכשת או הנבנית אינו עולה על 110 מ"ר", מסביר אברמוב. לדבריו, בהתאם לסיווג היישוב, מדובר בתוספת משכנתא של 48–84 אלף שקל.
לדבריו, היתרון נמצא בעיקר בתנאי ההלוואה. "הריבית נמוכה בחצי אחוז מהריבית הממוצעת ואינה עולה על 3%. בנוסף, ניתן לבצע פירעון מוקדם ללא עמלת פירעון מוקדם, ושילוב הלוואת זכאות עשוי להקנות הנחות בעמלות פירעון מוקדם גם במסלולים אחרים במשכנתא".
להטבה נלווים, לדבריו, גם עלות שמאות מופחתת והגנות נוספות במקרה של קושי בהחזר. "מי שבוחר לבנות את החיים שלו בנגב צריך לבדוק את כל הכלים שהמדינה מעמידה לרשותו. בסביבת מימון שבה כל עשירית אחוז יכולה להשפיע לאורך השנים, חשוב להכיר את ההטבות ולשלב אותן נכון בתכנון המשכנתא".
התרעות פיקוד העורף