סקר ענף הבנייה לשנת 2025 שערכה חברת המידע העסקי CofaceBdi בשיתוף התאחדות הקבלנים בוני הארץ בקרב 420 קבלנים, מציג תמונה עגומה ומדאיגה: 87% מהמשיבים דיווחו על מחסור חריף בכוח אדם לעומת 83% בשנת 2024, 86% צופים עלייה במחירי הדירות בשנה הקרובה, ו-61% מעידים על שחיקה ברווחיות החברות מאז תחילת המלחמה.
עוד עולה מהסקר כי 42% מהקבלנים דיווחו על ירידה בהכנסות בשנת 2024 בהשוואה ל-2023. מגמת ההאטה ניכרת גם בפעילות: רק 53% מהקבלנים צופים עלייה בפעילות החברות שלהם במחצית הראשונה של 2025, ורק 44% סבורים כי הענף כולו יצמח.
לאחר שבנק ישראל פרסם לאחרונה הוראות שעה חדשות שטלטלו את שוק הנדל"ן ויוצרות לחץ לא מבוטל על יזמים, 22% מהקבלנים נתקלו בקשיים בקבלת אשראי בנקאי ב-2024. מ-2019 עד-2024 היקף האשראי החוץ בנקאי לענף הבנייה עלה מ-2.3 מיליארד שח ב-2019 ל-10.1 מיליארד ש"ח ב-2024.
כמו כן, 52% מהקבלנים חושבים כי ההגבלות שמטיל בנק ישראל בנושא הלוואות קבלן לא מוצדקות. דניאלה רז ויינרב, סמנכ"לית מידע וניהול סיכוני אשראי ב-CofaceBdi מסבירה כי "הקשחת תנאי האשראי מצד הבנקים מאלצת רבים מהקבלנים לפנות לגורמי מימון יקרים יותר, מה שמעמיס על העלויות ומחריף את הלחצים בענף. כעת על הקבלנים לחשוב על פתרונות יצירתיים חדשים שיאפשרו להם להמשיך למכור ובמקרים מסוימים אף להתקיים. על פי בדיקה שערכנו בשנת 2024 מספר קבלני הבניה והתשתית שקרסו עמד על כ- 730. מדובר בעליה של כ- 7% ביחס ל- 2023 שגם בה מספר הקריסות היה גבוה באופן חריג".
במקביל, מגמת קריסות החברות בענף ממשיכה להחריף: בשנת 2024 נרשמו 730 קריסות בענף הבנייה והתשתיות, לעומת 441 קריסות בלבד בשנת 2022. לפי הנתונים, ברבעון הראשון של 2025 בלבד נרשמו כ-210 קריסות — קצב שנתי הצפוי לחצות את רף ה-800, שיא שלילי חדש בשוק.
גם תחזיות הסיכון בענף, על פי Coface Bdi צופות כי מדד הסיכון של קבלני בנייה ותשתיות צפוי לעלות ברבעונים הקרובים, תוך התרחבות בפער מול כלל המשק. בהתחשב בכך שיתרות החוב של הענף חצו בשנת 2024 את רף 234 מיליארד שקל, ומימון חוץ-בנקאי הגיע לשיא של 10.1 מיליארד שקל - מדובר בלחץ פיננסי שעלול להוביל לקריסות נוספות.
בתוך כך, מצביעים הקבלנים גם על הקשיים המרכזיים המאפיינים את פעילותם כיום: 74% מצביעים על מחסור בכוח אדם כאתגר עיקרי, 67% מתלוננים על עלייה חדה בשכר העובדים ובעלויות חומרי גלם , ו-51% מדגישים את נטל עלויות המימון הגבוהות בסביבת הריבית הנוכחית.
"השילוב של גיוס כוח אדם יקר ולא מקצועי, קושי במימון, והאטה בפעילות העסקית מציב את הקבלנים בסיכון מוגבר", מסכמת רז ויינרב. "הענף כולו עלול להיכנס לסחרור, אלא אם יינקטו צעדים שיקלו על מצוקת המימון ויעודדו חזרה להיקפי פעילות תקינים".
עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, מדגיש כי "משנת 2022 אנו רואים מגמת גידול מסוכנת של חברות קבלניות שקורסות. השיא הגיע בשנת 2024 עם קריסה של כ-730 חברות. מספר בלתי נתפס שמייצג משפחות שלמות של קבלנים שהגיעו לחדלות פירעון. היעדר כוח האדם בענף והנסיקה במחירי הסחורות אינם רק נתונים סטטיסטיים, הם מכים גלים ופוגעים ביכולתן הבסיסית של חברות קבלניות לשרוד".
"לפי דו"ח BDI, כ-87% מהקבלנים מדווחים על מחסור קריטי בעובדי ביצוע. אף גורם ממשלתי עדיין לא מבין את גודל האסון המתרחש. למדינה יש אינטרס גדול מאוד בהצלחת קבלני הביצוע, היעדרותם תגרום בסוף לעלייה דרמטית במחירים. ההשלכות על שוק הנדל"ן בשנים הקרובות צפויות להיות דרמטיות. קבלנים נאלצים להעסיק עובדים פחות מיומנים בשכר גבוה יותר, לוותר על פרויקטים חדשים בשל מחסור בידיים עובדות, ולהתמודד עם תנאי מימון גבוהים. התוצאה הבלתי נמנעת היא ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, לצד עלייה חדה במחירי הדיור. זאת משום שהביקוש בישראל קשיח ורק הולך וגדל מדי שנה, בעוד ההיצע צפוי להצטמצם באופן דרמטי. זוהי נורת אזהרה אחרונה לפני פגיעה אנושה בענף".