גינדי החזקות מודיעה על השקת “VOGUE” - פרויקט המגורים הגדול והמרכזי ביותר בשכונת שדה דב תל אביב עם בשורה גדולה, במסגרתה הדירות יוצעו במחירים נמוכים בכ־35% מהמחיר המקובל בשכונה, ויתחילו מ־49,000 ₪ למ”ר בלבד.
בשיחה עם "מעריב" מסביר גורם בחברה את האסטרטגיה שעמדה מאחורי הפרויקט: "התוכנית העסקית שלנו התמקדה בראש ובראשונה במהירות. כל חודש של דחייה מעלה את עלות הדירה, ולכן לקחנו סיכון והתחלנו לעבוד על הפרויקט חצי שנה לפני המועד הרשמי, גם אם נאלצנו להסתכן בהפסדים של חצי מיליון שקל במקרה של עיכובים. עבדנו לפי התב"ע הקיימת, בלי לבקש הקלות ובלי לנצל זכויות נוספות. בעוד אחרים נדרשים להמתין שנה וחצי עד שנתיים, אנחנו נצא לדרך תוך שלושה עד ארבעה חודשים בלבד ממועד הזכייה".
לדבריו, החיסכון בלוחות הזמנים אפשר להציע מחירים נמוכים משמעותית מהמקובל באזור: "מחיר הזכייה שלנו עמד על-1.65 מיליון ליחידה והממוצע של כל השאר עמד על-2.1. הצלחנו לגלם חיסכון של מאות אלפי שקלים במחיר הסופי, וזה מאפשר לנו למכור במחיר מאוד תחרותי. מעבר לכך, הקבלן המבצע – דניה סיבוס, שהוא גם שותף בפרויקט – מאפשר לנו לבצע את הבנייה במהירות וביעילות, גם אם המשמעות היא רווחיות נמוכה יותר".
"אנחנו מדברים על מכירה של 500-600 דירות — עבודה של 7-8 שנים בשוק הרגיל. עשינו את כל החישובים ופתחנו את כל הקלפים", אומר הגורם בחברה. לדבריו, אם לוקחים בחשבון את עלויות הריבית והמימון שיזמים אחרים בשכונה ספגו מאז שזכו במכרזים לפני כשלוש שנים, נוצר פער משמעותי במחירים. "הם שילמו כמעט מיליון שקל יותר על הקרקע, ועלויות המימון שלהם האמירו משמעותית - זה הון תועפות, זה הבדל של מיליונים לדירה".
הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכלית העל קיקה ברא”ז, כולל 708 יח”ד ב־3 מגדלים (44, 20 ו־9 קומות) עם תמהיל דירות מגוון. הפרויקט ממוקם במרחק 250 מטר בלבד מקו החוף, ובסמוך לרחוב אבן גבירול ולתחנת הרכבת הקלה של איינשטיין, כולל סטנדרט מגורים יוקרתי בסגנון מלון 5 כוכבים: חדר כושר, בריכות שחייה, מתחם סאונות, חללי עבודה וטרקלין דיירים.
בזמן שיזמים אחרים מציעים ומשווקים דירות בשכונה במחירים של 80-85 אלף ש״ח למ״ר ואף נרשמו עסקאות במחיר של מעל 100,000 ש״ח למ״ר, גינדי החזקות מציעה את הדירות בפער של עשרות אחוזים.
השקת הפרויקט ומחירי הדירות האטרקטיביים, יכולים להגיע לכדי ביצוע בזכות שורת יתרונות תכנוניים וכלכליים ייחודיים: זכייה בשני מתחמים במחיר הקרקע הנמוך ביותר עד כה – 1.65 מיליון ש”ח ליחידת קרקע לעומת ממוצע מחירים של מעל 2 מיליון ש”ח במכרזים סמוכים; תכנון מוקדם של החברה חודשים לפני הזכייה שמאפשר קיצור זמנים משמעותי והפחתת עלויות מימון אדירות וחיסכון בעלויות תקורה; שיווק מהיר במחירים סופר אטרקטיביים מאפשר חיסכון בעלויות תקורה ובעיקר בעלויות שיווק; חיסכון בעלויות הם אלו שמאפשרים לגינדי להציע דירות במחירים אטרקטיביים ונגישים לרוכשים.
כזכור, לפני מספר חודשים הודיעה גינדי החזקות כי בחרה בחברת דניה סיבוס כקבלן ראשי להקמת פרויקט המגורים. הביצוע יחל בתוך שנה והאכלוס צפוי בעוד כ-6.5 שנים.
עו”ד אסף אדלר, מנהל העסקים הראשי בגינדי החזקות: “מתחם שדה דב הינו המתחם המבוקש ביותר כיום במדינת ישראל והינו פרויקט הדגל של חברת גינדי החזקות. יצרנו מהפכה אמיתית בשוק הנדל”ן. בזכות תכנון מוקדם ויעילות תפעולית, אנחנו מאפשרים לרוכשים ליהנות ממחירים יוצאי דופן והשבחה פוטנציאלית משמעותית.”
התרעות פיקוד העורף