הקבלנים בתל אביב בלחץ גדול: זאת העיר שמובילה במכירות

בחודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות - ירידה חדה של 23.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024-פברואר 2025), כך מסרה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בלמ"ס ציינו כי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2024), נצפתה ירידה של 12.9% ובניכוי עונתיות - ירידה דומה של 13.7%.

עוד עולה מהנתונים כי 37.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות - כ-8,180 דירות, מהן כ-7.5% בסבסוד ממשלתי, וכ-62.5% מסך הדירות שנמכרו במרץ-מאי הן דירות יד שנייה - כ-13,620 דירות.

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 13.6% ובניכוי עונתיות - ירידה של 12%. לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2024) נרשמה ירידה קלה של 0.3%, ובניכוי עונתיות ירידה של 1.5%.

בחודש מאי 2025 נמכרו 6,820 דירות - עלייה של 3.8% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה - ירידה של 7.3%. לעומת זאת, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, במאי 2024 נצפתה ירידה שיעור של 19.4%, ובניכוי עונתיות ירידה דומה שיעור של 19%.

2,430 מהדירות שנמכרו בחודש זה היו דירות חדשות - ירידה של 3.1% לעומת אפריל 2025. בניכוי עונתיות הירידה היתה חדה יותר - 11.1%. בהשוואה למאי 2024 נצפו ירידות חדות, הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 37.9% ו-35.6% בהתאמה.

4,390 מהדירות שנמכרו במאי 2025 היו דירות יד שנייה - עלייה של 8% לעומת אפריל 2025. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמו ירידות. בנתונים המקוריים ירידה בשיעור של 3.4% ובניכוי עונתיות - בשיעור של 5.2%.

מפילוח הנתונים עולה כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו במרץ-מאי 2025 - 25.4% ו-22.1% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 29% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.

מפילוח לפי ערים עולה כי באופקים נמכרו במרץ-מאי 532 דירות חדשות, בתל אביב - 461, באשדוד - 461, וסוגרות את החמישייה לוד עם 392 וירושלים עם 358. בסוף הרשימה שפרסמה הלמ"ס נמצאות חיפה וטבריה עם 162 ו-155 בהתאמה.

הסיבה שלמרות הירידה אופקים מובילה את הטבלה היא שאת תל אביב וירושלים פקד שפל כבד בשלושת החודשים הללו: בתל אביב המכירות של דירות חדשות צנחו ב-51% ל-461 בלבד

לעומת זאת, בפילוח לפי ערים של דירות יד שנייה - הכתר הולך לחיפה עם 880, כשאחרי חיפה מדורגות ירושלים - 860, באר שבע - 756, תל אביב - 613 ופתח תקווה - 436. את הרשימה סוגרות הרצליה וקריית מוצקין עם 159 ו-158 בהתאמה.