עסקה משתלמת? הביטוח הלאומי מוכר את המשרדים שלו בעיר נדירה

המוסד לביטוח לאומי מציע למכירה את זכויותיו בנכס שבבעלותו בעיר שדרות – ברחוב בן יהודה 21. מדובר בסניף פעיל של המוסד, שיוצע לרכישה במסגרת מכרז פומבי.

על פי תנאי המכרז שפורסמו באתר הביטוח הלאומי, המחיר המינימלי להגשת הצעה עומד על 2.48 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ). כל מציע נדרש לצרף להצעתו ערבות בסך של 145 אלף שקל כולל מע"מ. הנכס יימכר במצבו הנוכחי (AS IS) מבחינה תכנונית, משפטית ופיזית, ולפי תנאי המכרז – באחריות המציע לבדוק את כלל המאפיינים של הנכס וסביבתו טרם ההגשה.

ההצעה במכרז כוללת את רכישת שתי קומות המשרדים של הסניף – קומת הקרקע והקומה השנייה – בשטח כולל של כ־270 מ"ר. על פי מחיר המינימום שנקבע במסמכי המכרז (2.48 מיליון שקל), מדובר במחיר התחלתי של כ־9,185 ש"ח למ"ר בלבד. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בהליך מכרז, ומחיר הסגירה עשוי לעלות בהתאם להתעניינות והצעות שיתקבלו.

על פי בדיקת מעריב, ייתכן שמדובר בהזדמנות נדל"נית נדירה: נכון להיום, לא מופיעים כלל משרדים יד שנייה למכירה באתרי הנדל"ן המרכזיים בישראל, בהם "יד2" ו"מדלן". ההיצע המצומצם הופכים את המכרז הנוכחי של הביטוח הלאומי ליוצא דופן במיוחד.

בדיקה נוספת באתר רשות המיסים העלתה כי במהלך השנים האחרונות בוצעו רק שתי עסקאות מכירה של משרדים קטנים בגוש וחלקה זהים: בשנת 2021 נמכר משרד בשטח של 20 מ"ר תמורת 230 אלף שקל – מחיר של כ־11,500 שקל למ"ר, בבניין שנבנה בשנת 1970. באותה שנה התבצעה עסקה נוספת בבניין אחר, שנבנה בשנת 1990, למשרד שנמכר במחיר של 475 אלף שקל – כ־21,590 שקל למ"ר.

בהתחשב במחיר המינימום שנקבע במכרז, בשטח הנכס ובנתוני העבר המצביעים על מחירים גבוהים יותר בעסקאות נדירות באזור, מצטיירת תמונה של הזדמנות השקעה פוטנציאלית – הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים מוסדיים. העובדה שמדובר בנכס בבעלות המדינה, במרכז עיר ובשוק שמתאפיין בהיעדר היצע כמעט מוחלט – עשויה להפוך את המכרז להזדמנות כלכלית אטרקטיבית במיוחד למי שיזדרז להגיש הצעה.