הסיבה, לפי דיאמנט, נעוצה בתופעה שמזכירה בועת נדל"ן מקומית: "זה בגלל כל הדירות החדשות שנכנסות היום לשוק, הרבה מתושבי אילת קנו מהדירות החדשות וחיכו עד הרגע האחרון לפני שהם מכרו את הבית שלהם כי הם חשבו שהמחירים אולי יעלו, כולם חיו פה באיזה בועה והיום היא מתנפצת לאנשים בפנים, הם חייבים למכור כדי לקבל את הדירות החדשות". לדבריה, "בגלל שיש עומס של דירות בשוק, כל הדירות חוות ירידה".
מורדי חושף גם את המניע העיקרי מאחורי רכישת הדירות החדשות: "רוב הדירות הן כיום בעיקר כהשקעה, אם נסתכל באחוזי בנייה של הדירות שהוקמו לעומת הצעירים האילתים שרכשו דירות, רוב הדירות הם של אנשים שהשקיעו כסף בכדי להשכיר אותם ב-airbnb, משום שהעיר היא עיר תיירות מצליחה וידועה והנכסים באילת מכניסים יותר כסף".
התמונה המצטיירת באילת חורגת מהכללים המוכרים בשוק הנדל"ן הישראלי. בעוד שבערים אחרות דירות גדולות נחשבות למותרות יקרות, באילת הן הופכות למעמסה על המוכרים והמשכירים. הביקוש החזק לדירות קטנות ובינוניות, לצד עודף ההיצע של דירות גדולות, יוצר מציאות מורכבת שעשויה להשפיע על עתיד הפיתוח העירוני בעיר הדרומית.
התרעות פיקוד העורף