הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, אישרה להפקיד תוכנית משמעותית בדרום קריית אונו, בצומת סביון, שתוסיף מאות דירות בהישג יד לצד מגדלי תעסוקה ומסחר בהיקף עשרות אלפי מ"ר.
התוכנית ביוזמת חברת זימס אסיה ישראל, הינה על שטח כולל של כ-12 דונם, והיא ממוקמת בצומת סביון, בדרום העיר, בסמוך לקו הסגול של הרכבת הקלה, מסוף תחבורה מתוכנן ומכללת קריית אונו.
מגורים בהישג יד במרכז הארץ
התוכנית כוללת הקמת מבנה מגורים בן 20 קומות ובו כ-200 יחידות דיור "דיור מכליל" - מתוכן 90 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד בשטח ממוצע של 53 מ"ר ודירות להשכרה לטווח ארוך, וכן 110 יחידות דיור בשטח 65 מ"ר שיכולות להיות מוסבות למעונות סטודנטים.
בנוסף, התוכנית כוללת הקמת שני מבני תעסוקה בני 20 קומות שישלבו שטחי ציבור וקומת מסחר ומבנה אחד של מסחר בן 3 קומות. סה"כ מציעה התוכנית כ- 50,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה עם אפשרות לשלב גם עד 15% שטחי מלונאות, וכ-2,600 מ"ר שטחי ציבור בנויים משולבים בבינוי.
בשורה לשוק השכירות
מדובר במהלך שצפוי לשדרג את דרום קריית אונו לכדי מרכז עירוני חדש, לשלב בין אוכלוסיות מגוונות, ולחזק את מעמד העיר כמרכז מגורים ותעסוקה בגוש דן. המהלך מצטרך להחלטת הממשלה בחודש שעבר, לאשר את הצעת מחליטים של שר הבינוי והשיכון להכנת תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות. גורמי המקצוע במשרד הבינוי והשיכון יקיימו דיונים שוטפים בכדי לגבש תוכנית אסטרטגית שתוצג בתוך 120 יום.
הצעת ההחלטה כוללת את עיקרי התוכנית בהם: כלים להפקת מידע על שוק השכירות והנגשתו לציבור, כלים לעידוד השכרת דירות לטווח ארוך, קביעת יעדים לשיווק מגרשים שמיועדים לבניית פרוייקטים להשכרה. כמו כן, הנחה השר את הצוותים המקצועיים לפעול לקידום צעדים משלימים בשוק הדיור מול משרדי הממשלה והגורמים המקצועיים על מנת לעמוד ביעדי התוכנית ובטווח הזמנים המוצע.
המהפכה בדרך?
במקביל, רשות מקרקעי ישראל פרסמה השבוע (שני) מכרז להקצאת 254 מגרשים לבניה עצמית בשכונת "שרונים" ביישוב להבים, המיועד לחיילי מילואים פעילים ונכי צה"ל. "בכך ממשיכה רשות מקרקעי ישראל להכיר בתרומתם החשובה לביטחון המדינה", כך נמסר מרמ"י. המגרשים מיועדים לבנייה עצמית של יחידות דיור צמודות קרקע.
לפי רמ"י, הזכאות להשתתפות במכרז נקבעת לפי מספר קריטריונים: נכי צהל , חיילי מילואים לוחמים וחייל מילואים פעילים וכן בני מקום והכל בהתאם להגדרות המפורטות בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל ולתנאי המכרז.
המכרז הזה מצטרף למהלך שיווק חסר תקדים של רמ"י שפורסם בחודש שעבר - עשרות מכרזים בהיקף של 25,000 יח"ד בכל רחבי הארץ במטרה להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי הארץ ולהביא לירידה נוספת במחירי הדיור בישראל.
המהלכים בקריית אונו וביישובי הפריפריה מאותתים על מגמה חדשה בשוק הדיור הישראלי: מעבר מתוכניות נקודתיות לפיתוח אסטרטגי רחב היקף, המשלב דיור בהישג יד, שוק שכירות מוסדר והעדפה למשרתי מילואים ונכי צה"ל. אם ייושמו במלואם, צעדים אלו עשויים להביא להקלה מסוימת בלחצי הדיור, בשוק שנמצא בקיפאון כבר תקופה ארוכה, לשפר את היצע הדירות ולהציע פתרונות מגוונים לאוכלוסיות שונות – צעירים, סטודנטים, משפחות ומשרתי מילואים.
התרעות פיקוד העורף