הנתונים נחשפים: חודש שני ברציפות שמחירי השכירות בירידה

שוק השכירות ממשיך להפגין סימני התקררות. על פי נתוני חברת הפינטק  WeCheck, בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 0.6% במחירי השכירות הארציים – חודש שני ברציפות של ירידות. עיקר המגמה מתרכז בדירות הגדולות, 4–5 חדרים, שבהן המחירים ירדו בשיעור של 1.4% לעומת יולי. הדירות הקטנות, לעומת זאת, שמרו על יציבות

לצד הירידה במחירים, נרשמה באוגוסט ירידה של 14% בהיצע הדירות להשכרה לעומת יולי. רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסביר כי "יולי התאפיין בעלייה בהיצע, בין השאר כתוצאה משחרור של צוואר בקבוק שנוצר ביוני, כאשר על רקע ההסלמה הביטחונית נעצרו עסקאות רבות, ורק לאחר מכן שבו בעלי הדירות לשוק. כעת, באוגוסט, אנו רואים חזרה לרמות רגועות יותר של פעילות ואף נסיגה בכמות הדירות הפנויות".

לדברי רונן, "שוק השכירות נמצא כעת בשלב של יציבות עם נטייה קלה לירידות מחירים. הירידה במחירים מוגבלת בעיקר לדירות הגדולות, בעוד שדירות קטנות שומרות על יציבות. הירידה בהיצע באוגוסט עשויה להוביל ללחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים כאשר מול זה אנחנו רואים מגמה של ירידה במחירי הדירות עצמן, דבר שימתן את המחירים".

מבט על הערים חושף פערים גדולים: אשקלון הובילה את העליות עם זינוק של 4.2% במחירי השכירות, ואחריה נתניה (2.3%) ובאר שבע (2.1%). מנגד, בערים אחרות נרשמו ירידות – הרצליה ירדה ב־1.2%, ירושלים ב־0.9% ואשדוד ב־0.8%. בפלח הדירות הגדולות בולטות במיוחד נתניה (עלייה של 4.2%), אשקלון (3.9%) ורמת גן (3.8%). מנגד, בחולון, חיפה והרצליה נרשמו ירידות חדות של עד 2.6%.

הנתונים החדשים מציבים סימני שאלה לגבי המשך הדרך. בעוד שהשוק מפגין יציבות יחסית בדירות קטנות – אותן מחפשים בעיקר צעירים וסטודנטים – הדירות הגדולות ממשיכות להגיב לרמות ביקוש משתנות ולמגמות ההיצע. אם ירידת ההיצע שנצפתה באוגוסט תימשך, ייתכן שהירידה במחירים תהיה זמנית בלבד.