לאחר שסקרנו את המרכז והצפון, הפעם אנחנו יורדים דרומה - אל ערי הנגב והדרום הרחוק. לצד מחירים נמוכים יחסית ותנופת בנייה משמעותית, מתגלים כאן שיעורים גבוהים במיוחד של בעיות עם שוכרים. לפי נתוני דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה, נתיבות ודימונה תופסות את המקומות הראשונים בארץ בהסתברות לבעיות עם שוכרים, בעוד שבאר שבע וקריית גת מציגות נתונים מתונים יותר אך עדיין מדאיגים.
בנתיבות שיעור הבעיות מגיע ל־29% - הגבוה ביותר בישראל. "למרות שכר ממוצע של 10,140 שקלים, לא פחות מ־46% ממנו הולך על שכר דירה," מציין סגרון. בעיר גם 19% מהשוכרים הפוטנציאליים נכשלו בבדיקות רקע פיננסיות. לדבריו, "נתיבות פורחת בשנים האחרונות עם שכונות חדשות והעיר הכפילה את עצמה עם אזורי בילוי וקניות מפוארים משל עצמה. לכן נראה שהשכר הממוצע בעיר גבוה יחסית אבל הבעיות עם השוכרים קיימות מסיבות שונות, החל מרמה סוציואקונומית, דרך השפעות המלחמה שטרם חלפו ועוד".
גם בדימונה ההסתברות לבעיות עם שוכרים היא גבוה במיוחד ועומדת על 24%, מה שמזכה את העיר במקום השלישי ברשימה הארצית. גם כאן 19% מהשוכרים הפוטנציאליים נכשלו בבדיקות רקע, והשכר הממוצע - 9,101 שקלים - לא מספיק כש־35% ממנו מופנים לדיור. "גם פה מדובר בעיר שמכפילה את עצמה עם שכונות חדשות וקרבה מצויינת למקורות תעסוקה ובילוי בבאר שבע. שכר הדירה הזול מושך אוכלוסיות שלא יכלו ככל הנראה להרשות לעצמם לגור במקומות אחרים, ובהתאם ההסתברות לבעיות".
"תושבי העוטף שאכלסו את קריית גת, התפנו ברובם ובחרו לחזור לקיבוצים ולהיות קרובים לקהילה שלהם. אבל חלקם מעדיפים להישאר בעיר עד שפצעיהם יירפאו. העיר נמצאת מזה כמה שנים בתנופת אכלוס ובנייה של אוכלוסיות שמגיעות אליה מכל אזור הנגב המערבי, בין היתר בגלל נגישות לרכבת שמביאה אותם למרכזי תעסוקה במרכז. גם קריית מלאכי הכפילה ומשלשת את עצמה עם נגישות תחבורתית למרכז וסמיכות לערים גדולות כמו רחובות, ראשל"צ, אשדוד שמספקות מרכזי תרבות, תעסוקה ובילוי".
באילת ההסתברות לבעיות עם שוכרים עומדת על 16%, ו־18% מהשוכרים הפוטנציאליים לא עוברים בדיקות רקע פיננסיות. "כמעט מחצית מההכנסה - 48% - מופנית לשכ"ד", אומר סגרון. "באילת אנחנו מכירים תופעה של ישראלים המגיעים מכל המדינה להשתקע באילת, מרמות סוציו-אקונומיות שונות, לצרכי עבודה או "שינוי כיוון". בנוסף לכך, מכיוון שזו עיר תיירות והמפונים כבר עזבו אותה, הדירות השכורות בעיר חזרו לשרת בעיקר את התיירים הרבים שמציפים אותה בעונה זו של השנה- עונת הקיץ".
לדבריו, "אנחנו פוגשים לא מעט בעלי דירות שנכוו משוכרים והחליטו לוותר על דירת ההשקעה שלהם אחרי הפסדים של עשרות אלפי שקלים. הירידה במספר המשקיעים בשוק הנדל"ן היא בעיה מערכתית שהמדינה חייבת לתת לה מענה".
התרעות פיקוד העורף