שוק הדיור העולמי מתחיל לחרוק: על פי דוח חדש של Endeavour Equities, שפורסם באוקטובר 2025, הפער בין מחירי הדירות להכנסה החציונית במדינות רבות הגיע לשיא של כל הזמנים. הדוח בחן את שוקי הנדל"ן בארצות הברית, קנדה, ניו זילנד ואוסטרליה - ומצא כי בשלוש האחרונות, רכישת בית הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית.
בארה"ב נותר היחס בין מחיר בית להכנסה ברמות מאתגרות אך סבירות, בעוד שבקנדה, ניו זילנד ואוסטרליה המחירים חצו מזמן את קו ההיגיון הכלכלי. ב-Endeavour Equities מגדירים את התופעה כ"אובדן נגישות לדיור בקנה מידה עולמי" ומזהירים מפני התפתחות של בועת נדל"ן עולמית.
בקנדה הוא קפץ ל-פי 6, בניו זילנד מטפס ל-7.7, ואילו באוסטרליה הוא זינק ל-פי 9.7 - רמה שמוגדרת על ידי החוקרים כ"בלתי אפשרית לרכישה" (Impossibly Unaffordable).
להמחשה: משפחה אמריקאית עם הכנסה שנתית חציונית של 60 אלף דולר יכולה לרכוש בית חציוני בכ-288 אלף דולר. באוסטרליה, אותה הכנסה תספיק רק לקצת יותר מעשירית ממחיר דירה ממוצעת.
בנוסף, לצד הנתונים על ירידות מחירים משמעותיות במדינות אלה, בישראל לעומת זאת, על אף העלאת הריבית והירידה בהיקף העסקאות, המחירים נותרו כמעט ללא שינוי - תופעה שמעידה על שוק רווי ביקוש, אך גם על סכנה של פיצוץ מאוחר יותר.
המסקנה מהדוח ברורה: בעשור האחרון הדיור הפך מהשקעה יציבה יחסית למוצר פיננסי ספקולטיבי, כאשר החוקרים מזהירים כי בועת הנדל"ן הגלובלית צוברת לחץ, וכי ללא שינוי מבני עמוק - היא עלולה להתפוצץ בקרוב.
התרעות פיקוד העורף