פתיחת שנת הלימודים האקדמית בשבוע האחרון שינתה את שוק הדיור. נתוני חברת WeCheck לחודש ספטמבר 2025 מראים כי הביקוש הגובר לדירות קטנות בערים האוניברסיטאיות דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה - בעיקר בבאר שבע, ירושלים ותל אביב–יפו. לעומת זאת בחיפה, בה שוכנים הטכניון, אוניברסיטת חיפה ולא מעט מכללות, דווקא נרשמה ירידה קלה.
לפי הניתוח, מדובר בתופעה עונתית שחוזרת מדי שנה - עם חזרת הסטודנטים ללימודים והחיפוש אחר דירות שותפים קטנות בסמוך לקמפוסים. השנה, האפקט בולט במיוחד לאחר תקופה ממושכת של יציבות יחסית במחירים, שנבעה מההאטה בשוק במהלך המלחמה.
בבדיקה שנערכה לקראת פתיחת השנה האקדמית נבחנו דירות בנות חדר עד שלושה חדרים בארבע הערים האוניברסיטאיות הגדולות - ירושלים, תל אביב, חיפה ובאר שבע - בדגש על שכונות הסמוכות לקמפוסים או מזוהות עם אוכלוסייה סטודנטיאלית. מהנתונים עולה כי בבאר שבע, שבה שוק השכירות מבוסס במידה רבה על אוכלוסיית הסטודנטים, נרשמה העלייה החדה ביותר.
הנתונים מצביעים גם על השפעתה של מלחמת "חרבות ברזל" בשנה שעברה: שנת 2024 התאפיינה בירידה חדה בביקוש לדירות קטנות, לאחר שסטודנטים רבים דחו או הפסיקו את לימודיהם, מה שהוביל לירידות מחירים בכל הערים האוניברסיטאיות. עם סיום המלחמה והתחדשות הפעילות האקדמית, המחירים שבו לעלות - ובחלק מהמקרים אף עקפו את רמות 2023.
לצד העלייה בביקושים, ההיצע נותר מצומצם. "יש חוסר משמעותי בדירות קטנות ובדירות שותפים איכותיות", נכתב בדו"ח. "מעונות הסטודנטים מספקים מענה חלקי בלבד, ואינם מתאימים לכלל הסטודנטים - גם בשל המחיר וגם בשל המיקום".
התוצאה היא עלייה עקבית בדמי השכירות, בעיקר בטווח הדירות שבין 2 ל־3 חדרים, הנחשבות לנפוצות ביותר בקרב שוכרי דירות צעירים. בעוד שבחיפה הצליחה הבנייה החדשה באזורים מסוימים למתן את העלייה, הרי שבבאר שבע ובירושלים קשה יותר למצוא פתרונות מהירים - והסטודנטים משלמים את המחיר.
התרעות פיקוד העורף