מעטות השכונות בישראל שמשלבות כל כך הרבה יתרונות גיאוגרפיים והיסטוריים כמו בת גלים. השכונה שוכנת על רצועת החוף המערבית של חיפה, בין הים למורדות הכרמל, ונהנית משני חופי רחצה מוסדרים - חוף בת גלים והחוף השקט - לצד טיילת רחבה, בית החולים רמב"ם ותחנת רכבת במרחק הליכה קצר.
למרות המיקום יוצא הדופן, בת גלים עדיין רחוקה ממימוש הפוטנציאל שלה. רוב המבנים ישנים, התשתיות מיושנות, והקרבה לים לא תמיד מתורגמת לתחזוקה עירונית הולמת. מה שכן השתנה - ובעוצמה - הוא שוק הנדל"ן: המחירים מטפסים בהתמדה, וההתעניינות הולכת וגדלה.
השכונה, מהוותיקות בעיר ובעלת אופי ייחודי, חווה תהליכים מואצים של התחדשות עירונית. פרויקטים חדשים, רבים מהם במסגרת פינוי-בינוי, משנים את קו הרקיע של האזור ומביאים עימם אוכלוסייה צעירה: משפחות, משפרי דיור ומשקיעים.
בעבר נחשבה בת גלים לשכונה ותיקה עם אוכלוסייה מעורבת ותשתיות רעועות, אך הקרבה לחוף, למרכז הרפואי רמב"ם ולטיילת ששופצה - שיפרה את מעמדה והפכה אותה ליעד מבוקש. גם הנגישות התחבורתית - רכבת, אוטובוסים, מטרונית ונמל - תורמת לביקוש.
בשוק הדירות החדשות, דירות 3 חדרים נמכרות בטווח של 2.8-3.25 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בין 2.9 ל־4 מיליון שקל. המחיר למ"ר נע סביב 28-36 אלף שקל, ובפרויקטים עם נוף ישיר לים - עד 40 אלף שקל למ"ר. בשוק היד השנייה, דירות 3 חדרים נמכרות בטווח של 1.7-2.2 מיליון שקל.
אף על פי כן, אתגרי השכונה נשארו: תשתיות ישנות וצפיפות תחבורתית, במיוחד באזור רמב"ם והכניסה הצפונית. מדובר בשכונה קטנה עם תנועת כלי רכב מוגבלת, והוספה של אלפי דירות חדשות צפויה להכביד אם לא יושקע בשדרוג תשתיות כולל.
לדבריו, "דירה ישנה ברחוב פנחס מרגולין שנמצאת בתהליך פינוי-בינוי נמכרה השנה ב־3.45 מיליון שקל, ודירת 85 מ"ר בשקמונה, קו ראשון לים, נמכרה ב־3.9 מיליון. בעוד חמש שנים, קו ראשון עשוי להגיע ל־80-100 אלף שקל למ"ר".
לדבריה, "תל אביבים רבים גילו את בת גלים ואת הקרבה לים. חיפה היא העיר היחידה בארץ שבה ככל שמתרחקים מהים - המחירים עולים. זה משתנה. הים הפך לנכס אמיתי".
לדבריו, "אני בונה כאן ברמת גימור גבוהה כמו במרכז. זה מושך קהלים אחרים ודוחף את המחירים. האוכלוסייה דורשת תשתיות, וזה יקרה - זה תהליך בלתי הפיך".
תושב נוסף מוסיף: "יש גם חסרונות - לכלוך, הומלסים, עומס. אבל יש קהילה, מסעדות, בתי קפה. הכול שטוח ונגיש. אני נוסע כל יום באופניים לעבודה. זה שווה הכול".
גל ההתחדשות סוחף את בת גלים קדימה. השאלה שנותרה היא האם השכונה תוכל לשמור על האופי הייחודי שלה - כשמחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס.
התרעות פיקוד העורף