בנתניה, למשל, נרשם מהלך כמעט הפוך למגמה הארצית: אחרי זינוק חריג במכירות “על הנייר” בקיץ - שנבע מפרויקט גדול שנמכר למועדון צרכנות - ספטמבר סימן בלימה חדה. חלק הדירות שנמכרו “על הנייר” בעיר התכווץ ל־45%, לעומת 80% רק חודש קודם. הנתון הזה מצביע על קיפאון בצד היצע הדירות החדשות, למרות שבאותו זמן העיר דווקא הובילה את הגידול ברכישות משקיעים: 47% עלייה - בעיקר בגלל רכישה של מקבצי דיור להשכרה.
טבריה, לעומת זאת, רשמה את אחד הנתונים החריגים של החודש: זו הייתה העיר היחידה בישראל שבה עלו מכירות הדירות החדשות בהשוואה לספטמבר אשתקד. צריך לומר ביושר - זה גידול זניח מבחינת מספרים: תוספת של כ־10 דירות בלבד - אבל בהקשר של ירידות דו־ספרתיות כמעט בכל הארץ, זה נתון שמבליט עד כמה השוק הצפוני מתנהל באופן עצמאי יחסית.
בבאר שבע נרשמה צניחה חריפה במיוחד: אזור ב"ש הוביל את הירידה במכירות דירות חדשות, עם 49% ירידה לעומת ספטמבר שעבר - הנתון הגרוע ביותר בישראל. הירידה הזו תואמת את מה שאפשר לשמוע מהשטח: קבלנים בעיר חווים קיפאון כמעט מלא, וחלקם מגיבים בהגדלת הטבות המימון, לרבות חזרות למודלים אגרסיביים של פריסות תשלום. גם זה לא הועיל - העסקאות דווקא המשיכו להידלדל.
בלוד ובנתיבות התקבלה תמונה דומה: קבלנים הגדילו משמעותית את הטבות המימון, אבל זה לא הזיז את העקומה. בשתי הערים נרשמה עלייה חדה בהטבות מאז הטלת מגבלות בנק ישראל באפריל - אך במקביל ירידה בעסקאות, בחלק מהמקרים ירידה חדה במיוחד. לוד, לדוגמה, רשמה עלייה בהטבות לצד ירידה חדה בעסקאות; נתיבות ראתה תרחיש כמעט זהה.
גם ברכישות יד שנייה נרשמו נקודות אור בודדות. אזור תל אביב - על אף ירידה שנתית של 10% - היה אחד הבודדים שבו המגמה החודשית דווקא הפכה חיובית: עלייה של 14% לעומת ינואר, אחרי חודשים של חולשה. לעומת זאת, חדרה ובאר שבע הובילו את הירידות במכירות יד שנייה. טבריה שוב בלטה - הפעם עם שיעור הגידול הגבוה ביותר במכירות יד שנייה בהשוואה לחודש שעבר.
בשורה התחתונה: אף שהכותרת הארצית של הדו"ח הייתה של שוק מקרטע - מבט עירוני מגלה שישראל של ספטמבר הייתה פסיפס: נתניה רותחת מצד המשקיעים ומתקררת מצד הרוכשים, טבריה חורגת מהדפוס בכל הקשור למכירות חדשות, באר שבע מתכווצת במהירות, ולוד ונתיבות מדגימות איך גם הטבה נדיבה לא מחזירה את הקונים. כתמונת מצב של סוף תקופת המלחמה - זו הייתה נקודת השפל. עכשיו כולם מחכים לראות אם אוקטובר יספר סיפור אחר.
התרעות פיקוד העורף